Kdo vlastní stavební pozemek v Beskydech – v Janovicích, Frýdlantu nad Ostravicí, Čeladné nebo Ostravici – měl by při plánování nákladů počítat s jednou často přehlíženou položkou: daní z nemovitých věcí. Její výše nezávisí jen na rozloze parcely, ale také na vyhlášce konkrétní obce. Právě místní koeficient může výslednou daň posunout výrazně nahoru i dolů.
Co je místní koeficient a proč roste jeho význam
Daň z nemovitých věcí je specifická tím, že její výnos plyne do rozpočtu obce, na jejímž území nemovitost leží. Podle Ministerstva financí jde pro rok 2026 o 100 procent výnosu této daně. Obce tak mají přímý zájem na tom, kolik daň vynese, a mohou ji ovlivnit místním koeficientem.
Od roku 2025 mohou obce místní koeficient nastavit v rozmezí od 0,5 do 5, což je mezi krajními hodnotami desetinásobný rozdíl. Pokud by daň před jeho použitím vyšla na 3 000 korun, při koeficientu 5 vzroste na 15 000 korun, zatímco při koeficientu 0,5 klesne na 1 500 korun. Jestliže obec koeficient nestanoví, počítá se automaticky s hodnotou 1,0.
Jeden pozemek, různé sazby i uvnitř obce
Obec nemusí mít jediný koeficient pro celé své území. Od roku 2025 ho může vyhlásit pro konkrétní katastrální území, městskou část, určitou skupinu nemovitostí, případně i pro jednotlivou nemovitou věc. U vybraných zemědělských pozemků je rozpětí užší, od 0,5 do 1,5. Místní koeficient navíc není totéž co koeficient podle počtu obyvatel obce – při výpočtu se mohou uplatnit oba. U pozemků tak nestačí vědět jen to, ve které obci leží.
Co si ověřit před koupí parcely
Pro kupujícího pozemku v Beskydech z toho plyne jednoduché doporučení: ověřit si konkrétní koeficient pro dané katastrální území, ideálně ještě před podpisem smlouvy. Finanční správa provozuje vyhledávač koeficientů pro daň z nemovitých věcí, do kterého se zadá obec a katastrální území a který zobrazí koeficienty platné pro danou nemovitost i pro jednotlivá zdaňovací období. Aktuálně vyměřenou daň lze zkontrolovat také v Online finančním úřadu a v daňové informační schránce DIS+.
U pozemku, který leží v obci s vyšším místním koeficientem nebo v lukrativnější části katastru, se roční daň může citelně lišit od sousední obce. Do kalkulace celkových nákladů na vlastnictví parcely se proto vyplatí zahrnout i tuto položku, a to včetně koeficientu podle počtu obyvatel.
Změna u zemědělských pozemků od roku 2026
Samostatnou změnou je novela vyhlášky č. 298/2014 Sb. provedená vyhláškou č. 383/2025 Sb., účinná od 1. ledna 2026. Aktualizuje seznam katastrálních území s přiřazenými průměrnými základními cenami zemědělských pozemků, a mění tak základ daně například u orné půdy a zahrad. Kdo k pozemku drží i přilehlou ornou půdu nebo zahradu, měl by počítat s tím, že se mu základ daně mohl posunout.
Zdroje
• Kateřina Matoušová: Výši daně ovlivňuje i to, kde bydlíte. Místní daně se liší až desetinásobně – EnergoZrouti.cz (3. 10. 2026): https://energozrouti.cz/clanek/vysi-dane-ovlivnuje-i-to-kde-bydlite
• Změny v daních – přehled novel daňových předpisů včetně vyhlášky č. 383/2025 Sb. – behounek.eu (23. 9. 2026): https://www.behounek.eu/l/zmeny-v-danich/