Praha se učí dělat to, na čem dosud vydělávali především soukromí developeři: připravovat pozemky pro výstavbu. Před šesti lety si město založilo Pražskou developerskou společnost, aby připravovalo městské pozemky pro dostupné bydlení. Za šest let existence firmy nevznikl jediný byt, statisíce metrů čtverečních se ale mezitím proměnily na stavební parcely a jejich hodnota výrazně vzrostla.
„Hodnota, kterou přípravou území Pražská developerská společnost městu vytvořila, jde podle mého názoru do miliard korun. Pokud byste připravená území dnes prodali, jejich hodnota je úplně jinde, než byla na začátku,“ říká Ondřej Boháč, ředitel Institutu pro plánování a rozvoj hlavního města Prahy.
Nové Dvory a Dolní Počernice
Praze dlouhé roky chyběl takzvaný land development, tedy příprava pozemku na výstavbu. Nyní má město v několika lokalitách, z nichž největší jsou Nové Dvory a Dolní Počernice, prostor pro výstavbu stovek tisíc metrů čtverečních podlahových ploch. Vzniknou na nich nové městské čtvrti.
V dubnu 2026 vypsala Pražská developerská společnost pro dva projekty v rozvojovém území Nové Dvory dvě užší architektonické soutěže o návrh převážně bytových bloků s nebytovými prostory v přízemí a s menší mateřskou školou. V soutěži na projekt Nové Dvory PROJEKT 5 zvítězilo studio re:architekti, v soutěži na projekt Nové Dvory PROJEKT 6 uspělo studio Apropos Architects. Podle náměstka primátora Petra Hlaváčka přinesla soutěž kvalitní návrh obou bloků s přibližně tisíci byty.
Kromě Nových Dvorů má společnost velmi významně rozjednané území v Dolních Počernicích. Tam už je platné územní rozhodnutí, jde o 240 tisíc metrů čtverečních budoucích podlahových ploch. K dalším projektům patří bytový projekt U Tyršovy školy, kde byla v srpnu podána žádost o povolení záměru pro zhruba sto bytů, a Černý Most střed s přípravou pro asi 220 bytů.
Kdo byty postaví, není jasné
Mechanismus funguje tak, že Pražská developerská společnost projekty připraví do získání stavebního povolení a poté je předá odboru investic, který vybere generálního dodavatele. Podle Boháče Praha dlouhé roky svou úlohu v přípravě pozemků zanedbávala, a proto se to naučily dělat soukromé firmy. „Město se bude muset rozhodnout, jak bude pokračovat ve fázi samotné realizace. Nemyslím si, že někdy bude stavět většinu pražských bytů,“ dodává Boháč s tím, že výstavbu budou realizovat soukromí investoři.
Zdroje
• Dalibor Martínek: Praha za poslední roky zhodnotila své pozemky o miliardy korun – Newstream.cz (22. 9. 2026): https://www.newstream.cz/reality/praha-za-posledni-roky-zhodnotila-sve-pozemky-o-miliardy-korun