JANOVICE - VIDÍKOV UNIKÁTNÍ REZIDENCE V BESKYDECH
Povolení na vilu, Osa výhledu Kostel – Lysá hora, Smrk. Výjimečná stavební parcela, která svou polohou a připraveností nemá konkurenci.
+
Připravovaný Developerský Projekt
EXKLUZIVNÍ POZEMEK
Přímý výhled na kostelní věž, Lysou horu a Smrk.
Genius Loci
Jižní svah s celodenním sluncem a dechberoucí scenérií. Během jediného dne se neustále mění a nikdy se neokouká. Jedinečná poloha s výhledem na ikony Beskyd.
Absolutní soukromí
9 446 m² plochy (4 100 m² stavební + 5 346 m² zahrada) zaručuje, že vám nikdo nebude koukat do talíře. Žádní přímí sousedé, pouze 10 hektarů Lesy ČR.
Strategická poloha
Bydlíte v přírodě, ale do centra města jste autem za 8-13 minut. Ideální pro aktivní podnikatele.
Stav projektu – Stavíte vilu ihned
Stavební povolení na vilu
Vydáno platné stavební povolení na vilu. Projekt lze převzít a ihned stavět, nebo modifikovat (dispozice, design).
Sítě - Off-grid soběstačnost
Přípojka 3x40 A (nadstandardní rezervace příkonu). Voda řešena vlastním vrtem (Hydrogeologickým průzkumem, který se opírá o průzkumný vrt, byla zjištěna podzemní voda v celé lokalitě ve 12 metrech) a možnost napojení na řád. Odpady povoleny formou ČOV (budoucí napojení na obecní tlakovou kanalizaci – v projektu obce na hranici pozemku). Plyn na hranici pozemku.
Dostupnost
Podél pozemku vede obecní udržovaná asfaltová komunikace. Příjezdová cesta na ni přímo navazuje. V obci se nachází školka a základní škola (první i druhý stupeň) do které se sjíždějí děti i z okolních vesnic.
DEVELOPERSKÁ PŘÍLEŽITOST
„South Villas VIDÍKOV“
4x (Garden, Panorama, Penthouse) do 120 m²:
INVESTIČNÍ POTENCIÁL (participace pozemkem k jednání)*
EBIT (Hrubý zisk před zdaněním): 76 450 000 Kč
ROI (Návratnost investice): 74%+* (Stress-Test - ROI: 25-35%)
Pre-sales cíl: 30% (4 byty)
1. NÁKLADY A INVESTICE (CAPEX)
- Stavba 4 viladomů (Hrubá stavba a dokončení)
75 000 000 Kč až 85 000 000 Kč (Stress-Test, Komplikace)
Zahrnuje kompletní výstavbu 4 domů ve vyšším standardu (hliníková okna, fasády), včetně instalace 4 osobních výtahů.
- Parkovací objekt
5 500 000 Kč
Ocelový skelet ve svahu, zadní stěna z gabionů, bez těžké zelené střechy, povrch ze zámkové dlažby/štěrku.
- Infrastruktura, Sítě a VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ
5 200 000 Kč
Příjezdová komunikace a el. přípojka.
Vodovodní řad (záložní napojení - případně primární bez vrtu).
Vrtaná studna: Včetně hydrogeologického průzkumu, vystrojení vrtu a technologie úpravy vody (UV, filtrace).
Akumulace: 10m³ nádrž na pitnou vodu (z vrtu) + 15m³ nádrž na dešťovou vodu (pro toalety) + čerpací technika (domácí vodárny).
- Zemní práce (HTÚ)
1 500 000 Kč
Hrubé terénní úpravy, svahování, přesuny hmot v rámci pozemku.
- Vybavení RESORTU (Park a Wellness)
1 500 000 Kč
Revitalizace 5336 m² společného pozemku, venkovní sauna, ochlazovací zóna, dětské hřiště, bylinkové záhony, ohniště.
- Soft Costs (Projektová příprava)
4 500 000 Kč
Architektonická studie, stavební povolení, inženýring, právní servis, vizualizace.
- Marketing a Prodej
7 000 000 Kč
Provize prodejci/RK (cca 3-3,5 %), vizualizace, online kampaně, web projektu, právní servis klientských smluv.
- Finanční rezerva
3 000 000 Kč
Polštář na nepředvídatelné geologické podmínky a vícenáklady.
CELKOVÉ INVESTIČNÍ NÁKLADY: 103 200 000 Kč
2. VÝNOSY Z PRODEJE
Tržby z prodeje 12 apartmánů v konceptu "Resort Living".
Apartmány GARDEN (4 jednotky)
Cena za jednotku: 16 900 000 Kč
Celkem: 67 600 000 Kč
Specifikace: cca 116 m² + privátní zahrada + panoramatický výhled + podíl na resortu.
Apartmány PANORAMA (4 jednotky)
Cena za jednotku: 15 900 000 Kč
Celkem: 63 600 000 Kč
Specifikace: cca 116 m² + velká terasa + výhled + podíl na resortu.
Apartmány PENTHOUSE (4 jednotky)
Cena za jednotku: cca 17 500 000 Kč
Celkem: 70 000 000 Kč
Specifikace: cca 116 m² + otevřený krov (vysoké stropy) + absolutní soukromí + podíl na resortu.
CELKOVÉ VÝNOSY: 201 200 000 Kč
ODVOD DPH (12% Nově): -21 550 000 Kč
ČISTÉ VÝNOSY (NETTO): 179 650 000 Kč
3. FINANČNÍ VÝSLEDEK **
EBIT (Hrubý zisk před zdaněním): 76 450 000 Kč
ROI (Návratnost investice): 74%+* (Stress-Test - ROI: 25-35%)
* Výpočet nezahrnuje pořizovací cenu pozemku (řešeno formou participace nebo prodej / k jednání)
** Základní kalkulace počítá s efektivním řízením stavby. I při konzervativním scénáři (vyšší náklady + započtení akvizice pozemku) projekt generuje ROI nad 30 %.
SOUTH VILLAS VIDÍKOV
Tam, kde on ukrýval poklady, vy najdete domov.
Janovice, brána do Beskyd. Kraj zbojníka Ondráše. Legendy praví, že svá útočiště hledal tam, kde měl dokonalý přehled o celém kraji, ale sám zůstal skryt. Na slunném jižním svahu, kde voda pramení nejčistší.
Přesně na takovém místě vzniká South Villas VIDÍKOV.
Privátní resort čtyř vil, které spojují svobodu hor s nekompromisním moderním luxusem.
Čtyři strážci vašeho soukromí.
Každá vila má svůj charakter a jméno, které ctí ducha místa:
- HRADISKO: Pevnost klidu. Západní strážce resortu. Dům, který vám poskytne pocit bezpečí a soukromí nedobytného hradu.
- VIDÍKOV: Oči dokořán. Vila zasvěcená vizionářům. Architektura, která ustupuje tomu hlavnímu – nekonečnému panoramatu Lysé hory.
- ONDRÁŠ: Srdce legendy. Centrální dům nesoucí jméno pána hor. Symbol síly, odvahy a svobody uprostřed resortu.
- HŮRSKO: Dotek přírody. Východní křídlo, kde vás každé ráno vítá slunce vycházející nad hřebeny Beskyd.
Víc než jen bydlení. Vlastní kus hory.
Zde nebudete jen bydlet, budete žít v souladu s živly:
- Vlastní voda: Nezávislost díky hlubinnému vrtu s křišťálovou vodou.
- Vlastní les: Privátní park o rozloze 5 300 m² se saunou, relaxační zónou a hřištěm jen pro rezidenty.
- Bez sousedů: Nikdo vám necloní ve výhledu. Před vámi jsou jen hory, za vámi váš les.
Staňte se součástí nové legendy.
PROČ ZVOLIT JANOVICE
VIDÍKOV
Luxusní sídlo
Výjimečný pozemek pro váš rodinný dům navržený v souladu s přírodou a poskytující všechny výhody moderního života v Beskydech, v kraji bohatého folkloru a legend.
Právní jistota
Prodej přímo od majitele. Právně čisté se všemi potřebnými povoleními a dokumentací. Jasné podmínky a transparentní jednání.
Pozemek není v CHKO a nemá žádné další zatížení regulacemi životního prostředí apod.
Okamžitá realizace
Díky existujícímu stavebnímu povolení můžete zahájit stavbu ihned. Žádné dlouhé čekání na úřední procesy a schvalování.
UNIKÁTNÍ VÝHLEDY
Přímý výhled na kostelní věž, Lysou horu a Smrk.
Ten výhled a klid musíte zažít na vlastní kůži.
Panoramatický výhled v ose kostelní věž - Lysá hora - Smrk
Osa výhledu
Stavba je navržena v dokonalé ose "Katedrály přírody" - s přímým výhledem na dominanty Beskyd.
Celodenní slunce
Jižní orientace pozemku zaručuje dostatek slunečního svitu po celý den a úžasné východy i západy slunce.
Dokonalá dostupnost
V zimním období úvítáte udržovanou obecní komunikaci vedoucí podél pozemku. Nebudete potřebovat ani terénní vůz, abyste se dostali do tepla domova.
Přírodní bohatství
Vaše bydlení bude obklopeno krásnou přírodou Beskyd, kde můžete objevovat historické artefakty, jako pozůstatky pevnosti Hradisko a další.
V srdci přírody a přece jen 8 minut od centra města
SÍLA A ENERGIE BESKYD
Tato lokalita byla odjakživa vyhledávána pro svou strategickou polohu a unikátní energii. Dříve útočiště legendárního Ondráše, dnes místo pro váš dokonalý odpočinek. Janovice nabízejí tu nejvzácnější komoditu dneška: absolutní soukromí uprostřed chráněné přírody, kde se historie snoubí s moderním luxusem.
REZERVUJTE SI OSOBNÍ PROHLÍDKU
Doporučuji osobní prohlídku. Ten výhled a klid musíte zažít na vlastní kůži.