Stavební pozemky patří v Česku k nejstabilnějším investicím se zajímavým zhodnocením. Ani pandemie, energetická krize či zpomalení ekonomiky nepřinesly pokles jejich cen. Pozemky dlouhodobě rostou rychleji než inflace a zůstávají jednou z nejoblíbenějších konzervativních investic.
Důvodů je několik: omezená nabídka vhodných parcel, složitá změna územních plánů, rostoucí ceny výstavby a stále vysoké hypoteční sazby. Kombinace těchto faktorů posouvá poptávku i do okrajových regionů, kde se ještě před pár lety téměř nestavělo.
Podle statistik ČSÚ se index cen stavebních pozemků od roku 2015 více než zdvojnásobil. Nejrychlejší růst přišel v letech 2022–2023, kdy trh reagoval na inflaci a nedostatečnou výstavbu. Celostátní průměr ceny pozemku se nyní uvádí nad 4 000 Kč/m², ale rozdíly jsou obrovské. V Praze stavební pozemky stojí klidně přes 15 000 Kč/m², v Brně a krajských městech 5 000–10 000 Kč/m².
Menší parcely jsou prémiové
Velikost pozemku hraje zásadní roli: menší parcely do 800 m² jsou prémiové a nejlikvidnější, zatímco velké pozemky nad 3 000 m² se prodávají hůř, pokud nejsou v atraktivních lokalitách. Pozemky v menších obcích stojí výrazně méně, ale ceny zde rostou rychle. Záleží především na lokalitě.
NIMBY jako hlavní brzda
Významnou roli hraje i fenomén NIMBY („not in my backyard“, tedy „ne na mém dvorku“). Lidé často souhlasí s potřebou nové výstavby, ale odmítají ji ve své blízkosti – úspěšně se jim daří komplikovat výstavbu. Podávají námitky, odvolání a petice, což blokuje změny územních plánů i konkrétní projekty. Právě to je jedním z důvodů, proč se v Česku staví málo a pomalu.
Podle J&T Banky patří stavební pozemky dlouhodobě mezi top investice českých dolarových milionářů. 49 procent z nich je uvádí jako jednu z hlavních investičních příležitostí. Pozemky vnímají jako bezpečnou, bezúdržbovou investici, která dlouhodobě překonává inflaci.
Výhled: dvouciferný růst
„Stavební pozemky dlouhodobě považuji za jednu z nejlepších investic. Jsou jednoduché na držení a kvalitních míst v Česku ubývá,“ říká investor Vladimír Brůna. Do dvou let očekává silnější podporu výstavby od nové vlády – bydlení je podle něj politické téma napříč generacemi.
„Pokud hypoteční sazby zůstanou stabilní nebo mírně klesnou, tlak na růst cen pozemků bude pokračovat, zejména v okolí velkých měst. I teď se málo staví, díky nepovedené digitalizaci klesl počet vydaných stavebních povolení v Česku na rekordně nízkou úroveň. Proto čekám, že budeme opět svědky dvouciferného růstu cen stavebních pozemků,“ uzavírá Brůna.