Český realitní trh je výrazně rychlejší než před rokem. Podle ověřených dat projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz se doba nabízení meziročně zkrátila ve všech šesti hlavních sledovaných segmentech. Nejvíce u rodinných domů k prodeji, a to z 209 na 82 dní, tedy o 60,8 procenta.
U bytů k prodeji klesla doba nabízení ze 145 na 63 dní, u pozemků pro bydlení z 305 na 132 dní a u garáží ze 154 na 67 dní. Rychlejší trh ale nelze vysvětlit jen menším množstvím nemovitostí. U bytů k prodeji počet nabídek meziročně naopak vzrostl o 16,4 procenta a u garáží o 12,4 procenta. Přesto se oba segmenty nabízejí o více než polovinu kratší dobu.
Rychlost je pro klienta stejně důležitá jako cena
„Rychlost trhu je pro klienta stejně důležitá jako cena. Když se dobře připravené nabídky prodávají rychleji, prodávající má menší prostor napravovat chyby po spuštění inzerce a kupující má méně času na improvizaci,“ říká Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku.
Nejvýraznější změnu zaznamenaly rodinné domy. V srpnu 2025 zůstávaly v nabídce v průměru 209 dní, letos v srpnu už jen 82 dní. Počet nabídek přitom klesl pouze o 4,4 procenta a nabídková cena byla meziročně o 4,8 procenta vyšší. Domů tedy není výrazně méně, ale z nabídky mizí podstatně rychleji.
Ještě zajímavější je situace u bytů. Počet nabídek vzrostl z 26 016 na 30 271, tedy o 16,4 procenta, zatímco průměrná doba nabízení klesla ze 145 na 63 dní, tedy o 56,6 procenta. Nabídkové ceny byly meziročně o 10,4 procenta vyšší. „Když roste počet nabídek a současně se zkracuje doba nabízení, je to velmi silný signál aktivity trhu,“ upozorňuje Ondřej Hon, majitel CEMAP – cenové mapy.
Zrychlily i pozemky a nájmy
Pozemky pro bydlení se před rokem nabízely průměrně 305 dní, letos 132 dní, což je pokles o 56,7 procenta, přestože počet nabídek zůstal téměř beze změny. U garáží se doba zkrátila ze 154 na 67 dní, počet nabídek vzrostl o 12,4 procenta a ceny o 11,5 procenta.
Zrychlily také nájmy. Byt k pronájmu byl v srpnu 2026 v nabídce průměrně 23 dní proti 41 dnům před rokem, u domů k pronájmu klesla doba ze 64 na 34 dní. Nabídkové ceny byly ve všech šesti segmentech meziročně vyšší.
Pro prodávající znamená rychlejší trh nutnost připravit nemovitost ještě před zveřejněním inzerátu. „Prodávající by měl být připravený ještě před zveřejněním inzerátu, protože první týdny nabídky jsou klíčové. Kupující zase potřebuje předem vědět, jak bude financovat, co chce prověřit a kde má svůj cenový limit,“ doplňuje Petr Makovský, výkonný ředitel Reality.iDNES.cz. Nejsilnějším signálem srpna 2026 tak nejsou samotné ceny, ale tempo trhu.
Zdroje
• redakce FXstreet.cz: Realitní trh výrazně zrychlil: domy z 209 na 82 dní, byty ze 145 na 63 dní – FXstreet.cz (29. 9. 2026): https://fxstreet.cz/zpravodajstvi-208057.html