Krátkodobé pronájmy přes Airbnb, Booking a další platformy čeká v Česku zásadní změna. Ministerstvo pro místní rozvoj poslalo 17. září 2026 do připomínkového řízení novelu zákona o některých podmínkách podnikání v oblasti cestovního ruchu, která zavádí registr ubytovacích zařízení, ubytovacích jednotek a ubytovaných hostů nazvaný eTurista. Pokud novela projde, měla by nabýt účinnosti na začátku roku 2028. Pro turisticky vytížené obce Beskyd – od Čeladné a Ostravice po Janovice a Frýdlant nad Ostravicí – to znamená konec anonymního pronajímání načerno.
Co je eTurista a koho se týká
Registr se má týkat všech poskytovatelů ubytování, tedy nejen hotelů, penzionů a ubytoven, ale i soukromých majitelů, kteří nabízejí apartmán nebo chalupu přes online platformy. Každý ubytovatel dostane registrační číslo, které bude muset být zveřejněno u každé nabídky ubytování. Bez něj nebude možné na platformách typu Airbnb nebo Booking.com inzerovat. Jednou registrací zároveň ubytovatel splní povinnosti vůči živnostenskému úřadu i vůči obci, která má nařízení o regulaci krátkodobého ubytování. Kdo jednotku nezaregistruje, dopustí se přestupku, o kterém bude rozhodovat místně příslušný obecní živnostenský úřad. Novela vychází z evropského nařízení o krátkodobém ubytování a jejím cílem je srovnat podmínky mezi klasickými hotely a takzvanou sdílenou ekonomikou.
Co se bude hlásit o hostech
Ubytovatelé budou muset elektronicky vést evidenci hostů. U občanů ČR se mají do registru ukládat jen anonymizované údaje důležité pro statistiky cestovního ruchu – pohlaví, rok narození, obec trvalého pobytu, občanství a délka pobytu. U cizinců se zaznamenají údaje podle zákona o pobytu cizinců, v obcích bez poplatku z pobytu se však mají téměř ihned anonymizovat. Právě napojení na poplatek z pobytu je pro obce klíčové: evidence má usnadnit jeho výběr. V Praze jde o 50 korun za osobu a noc a město na něm v roce 2025 vybralo 933 milionů korun. Praha 1 už navrhuje rozpětí až do 200 korun, což ukazuje, jak velký fiskální potenciál v krátkodobých pronájmech obce vidí.
Obce možná dostanou pravomoc pronájmy omezit
Podle dosavadních návrhů by samosprávy v turisticky přetížených lokalitách mohly majitelům bytů určovat počet dní v roce, roční období i minimální počet metrů čtverečních na jednu ubytovanou osobu. Odborná diskuse o finální podobě stále probíhá. Zásadní je, že se regulace má podle současných představ vztahovat pouze na byty v bytových domech, nikoli na rodinné domy, hotely a penziony. To pro Beskydy znamená, že klasické chalupy a rodinné domy nabízené k rekreaci by zůstaly mimo obecní omezení, zatímco apartmánové domy v centrech obcí by mohly narazit. Veřejný ochránce práv na tuto nerovnost upozorňuje a vláda k ní vydala neutrální stanovisko.
Co to znamená pro kupujícího pozemku v Beskydech
Pro region je novela důležitá ze dvou důvodů. Za prvé zvyšuje administrativní nároky a náklady na provoz krátkodobého pronájmu – registrace, elektronická evidence hostů a kontrola plnění vůči obci. Kdo kupoval pozemek s plánem postavit apartmánový dům a pronajímat ho turistům, musí nově počítat s regulací a s tím, že obec může počet pronajímaných nocí omezit. Za druhé ale registrace zpřehlední trh a může pomoci poctivým pronajímatelům, kterým dnes konkuruje šedá ekonomika. U pozemku v soukromí, jakým je Vidíkov v Janovicích pod hřebenem Beskyd, přitom hodnotu dlouhodobě netvoří jen krátkodobý výnos, ale především vlastnictví klidného místa s výhledem. Regulace pronájmů je dalším argumentem, proč se u prémiových pozemků vyplatí myslet na vlastní bydlení a dlouhodobou hodnotu, ne pouze na sezonní byznys.
Zdroje
• Daniel Morávek: Také Babišova vláda chce, aby se do eTuristy registrovaly jak hotely, tak Airbnb – Podnikatel.cz (17. 9. 2026): https://www.podnikatel.cz/clanky/take-babisova-vlada-chce-aby-se-do-eturisty-registrovaly-jak-hotely-tak-airbnb
• Viktor Horák: Mrázová opráší „kladivo na Airbnb“. Samosprávy možná dostanou nástroje k regulaci krátkodobých pronájmů – Echo24.cz (5. 8. 2026): https://www.echo24.cz/a/HiyKy/zpravy-domov-mrazova-oprasi-kladivo-na-airbnb-samospravy-by-mohly-regulovat-kratkodobe-pronajmy