Ceny stavebních pozemků rostou každým dnem a jejich nedostupnost se stává noční můrou mnoha mladých lidí, kteří se rozhodli postavit si vlastní rodinný dům. Situace přitom mnohdy vypadá bezvýchodně, řešení ale existují. Na to, jak mají mladí při shánění pozemku postupovat, se Dřevostavitel zeptal spoluzakladatelky stavební společnosti TAURUSHAUS, inženýrky Anety Janovské.
Kdo jen prohlíží realitní servery, nenajde skoro nic
Podle Janovské je letošní rok v tomto ohledu unikátní. Velká část klientů přichází s pozemky, které buď přímo zdědili, nebo dostali od rodiny. Nedostatek na běžném trhu je silně cítit. Volné parcely přitom fyzicky existují, ale nedají se koupit. Na mnoha vesnicích je běžné, že územní plán oficiálně nabízí dost stavebních pozemků, na parcelách se ale nestaví. Drží je prarodiče pro děti svých dětí, a když ty stavět nechtějí, blokuje to celý trh, protože obec kvůli nevyužitým parcelám nemůže schválit nové lokality.
Jednou z cest je proto zapátrat ve vlastní rodině. Mladí musí někdy překročit ostych a příbuzné prostě poprosit. Nemusí to být zadarmo, mohou nabídnout, že za parcelu zaplatí a nenechají ji ležet ladem. Podle Janovské to dnes už není ostuda, ale stává se standardním postupem.
Rodinné pozemky mívají háček
Stavět na starších rodinných pozemcích ale nebývá jednoduché. Nejde o čisté, připravené parcely v satelitu, kde je všechno rovné a nachystané k okamžité stavbě. Často je nutné řešit demolice starých staveb, složité napojování na sítě, nebo tam dokonce leží staré základové desky z dřívějších dob. Je to stavebně komplikované a řada firem by od toho dala ruce pryč.
Janovská popsala i paradox z žádané a drahé obce kousek za Prahou, kde aktuálně staví domy pro tři různé klienty a všichni tři tam pozemky dostali nebo zdědili. Mít dobré místo je podle ní skvělý základ.
Základ je pozemek, ne dům
Kdo žádný pozemek v rodině nemá, měl by nejprve zajít do banky a zjistit si reálné finanční možnosti. Jakmile člověk ví, jaký má rozpočet, má hledat nejprve pozemek. Jak říká Janovské kolega, základ je pozemek: každý dům za padesát let svou hodnotu ztratí, ale parcela si ji udrží. Teprve ve druhé fázi, kdy je vyhlédnuté místo, má smysl řešit samotný dům a jeho velikost.
Lidé by se podle ní měli zbavit úzkého vidění. Často trvají na konkrétní vesnici, kde vyrostli, nebo maximálně na sousední. Rádius hledání je potřeba rozšířit a podívat se třeba na druhou stranu města. Když je dobrý dojezd do práce, je vlastně jedno, ze kterého směru člověk přijíždí. Vyplatí se investovat do pozemku a raději si připlatit za dobrou lokalitu s dobrou dostupností než pak celý život denně dojíždět tři čtvrtě hodiny místo patnácti minut.
Zdroje
• Ing. František Přikryl: „Stavebních pozemků je dost a jsou cesty, jak je levně sehnat,“ vysvětluje stavební specialistka – Dřevostavitel.cz (23. 7. 2026): https://www.drevostavitel.cz/clanek/stavebnich-pozemku-je-dost-a-jsou-cesty-jak-je-levne-sehnat