Petr a jeho rodina našli pozemek, který je na první pohled nadchl. Před koupí si přesto nechali prověřit všechno včetně radonu. Oficiální mapa ukazovala nízké hodnoty a sousedé přidávali uklidňující zprávy. Když ale na pozemek dorazil odborník s odběrovými sondami, v protokolu se objevilo 632 kBq/m³ v půdním vzduchu. Hodnota, která se do oficiální představy o bezpečném pozemku nevešla ani zdaleka.
Co znamená 632 kBq/m³
Radon je přírodní radioaktivní plyn, který vzniká rozpadem uranu v podloží a přes pukliny a propustné vrstvy se dere k povrchu. Do domu ho pak mohou nasávat běžné tlakové rozdíly mezi vytápěným interiérem a chladnějším podložím. Dlouhodobé vdechování jeho rozpadových produktů zvyšuje riziko rakoviny plic. Podle vyhlášky č. 422/2016 Sb. začíná vysoký radonový index pozemku u vysoce propustné půdy na 30 kBq/m³, u středně propustné na 70 kBq/m³ a u málo propustných zemin na 100 kBq/m³. Naměřených 632 kBq/m³ tedy překračuje hranici vysokého indexu několikanásobně bez ohledu na to, jakou zeminu by pozemek měl.
Mapa je jen orientační, rozhoduje měření na parcele
Radonový index pozemku se podle atomového zákona č. 263/2016 Sb. a prováděcí vyhlášky stanovuje přímo na konkrétním pozemku, a to pouze podle metodiky Státního úřadu pro jadernou bezpečnost. Oprávněná firma provádí nejméně patnáct sond do hloubky 0,8 až 1,2 metru, měří objemovou aktivitu radonu v půdním vzduchu a hodnotí plynopropustnost základových půd. Výsledkem je zařazení do kategorie nízký, střední, nebo vysoký index. Sousedova hodnota ani obecná geologická mapa přitom povinnost ověřit vlastní parcelu nenahrazují. Právě proto se vyplatí měření řešit ještě před koupí, ne až ve fázi projektové dokumentace.
Jak vysoký index řešit
Při vysokém indexu nestačí běžná hydroizolace. Podle normy ČSN 73 0601 je potřeba navrhnout kombinované protiradonové opatření: souvislou izolaci s doloženým součinitelem difuze radonu, pečlivě utěsněné spoje a prostupy instalací a podle podmínek i odvětrání podloží. Do vrstvy kameniva pod základovou deskou se ukládá perforované potrubí, které půdní vzduch odvádí mimo dům, případně s ventilátorem pro nucené odsávání. U domu o půdorysu kolem 120 m² se dodatečná opatření mohou pohybovat v řádu desítek tisíc korun. Část těchto nákladů by přitom stavebník stejně vydal za běžnou izolaci proti zemní vlhkosti. Řízené větrání s rekuperací samo o sobě zdroj pod základy neodstraní a jako samostatná ochrana se neuznává.
Co to znamená pro pozemek v Beskydech
V Janovicích, Frýdlantu nad Ostravicí, Ostravici i na hřebeni, kde Vidíkov nabízí své pozemky, se podloží může měnit i na krátké vzdálenosti. Prémiová parcela se soukromím a výhledem je lákavá, ale právě u ní dává smysl trvat na tom, aby radonový index byl změřený a doložený. Kupující by si měl vyžádat protokol oprávněné firmy, ověřit kategorii indexu a podle ní nastavit rozpočet stavby. Pozemek s hotovým měřením a návrhem protiradonové ochrany je pro stavitele bezpečnější než parcela, u které se riziko odhalí až po vykopání základů. U vysokého indexu totiž nejde jen o peníze, ale také o to, zda a za jakých podmínek lze dům vůbec bezpečně postavit.
Zdroje
• Ing. Lenka Palová: Pozemek měl mít nízký radon. „Před stavbou jsme naměřili neuvěřitelných 632 kBq/m3.“ – Dřevostavitel (28. 10. 2026): https://www.drevostavitel.cz/clanek/melo-jit-o-oblast-s-nizkym-radonem
• Státní úřad pro jadernou bezpečnost: Radonový index pozemku a radon ve stavbách – SÚJB: https://sujb.gov.cz/radiacni-ochrana/prirodni-zdroje-ionizujiciho-zareni/radonovy-index-pozemku-a-radon-ve-stavbach
• Státní úřad pro jadernou bezpečnost: Stanovení radonového indexu stavebního pozemku – SÚRO: https://www.suro.cz/cz/prirodnioz/obecne-informace/mereni-radonu/stanoveni-radonoveho-indexu-stavebniho-pozemku