Tuzemská výstavba láme rekordy. V první polovině roku 2026 byla zahájena výstavba 22 tisíc nových bytů, což je na české poměry mimořádné číslo. Nálada stavebních firem ale optimistická není – podle aktuálních konjunkturálních průzkumů se zdá, že se česká bytová produkce dost možná blíží svému stropu.
Výsledky konjunkturálních průzkumů za září 2026 zatím nejsou výrazně negativní, může ale jít o začátek trendu, který snadno přetrvá celou zimu. Firmy mají práci a stavební produkce zůstává relativně vysoká, zároveň však přibývá nejistot, které ovlivňují jejich očekávání do dalších měsíců. Do plánování se promítají ceny vstupů, nedostatek pracovníků i obecná ekonomická a geopolitická nejistota.
Vše začíná u cen stavebních pozemků
Podle indexů Českého statistického úřadu se ceny stavebních pozemků od roku 2019 dokonce zdvojnásobily. Rostoucí ceny parcel dopadají především na menší a regionální developery, kteří nedisponují rozsáhlými pozemkovými bankami ani tak silným kapitálovým zázemím jako velké skupiny. Pokud musí pozemek draze nakoupit a následně několik let čekat na povolení, výrazně se jim prodražuje celý projekt.
Menší developerské firmy přitom hrají v regionální výstavbě nezastupitelnou roli. Aby mohly dál stavět, potřebují vedle dostupného financování především předvídatelný povolovací proces. Právě v tom by jim měl pomoci stavební zákon – bez zrychlení a zpředvíditelnosti povolování se prostor pro další výstavbu bude zmenšovat.
Materiál letos znovu zdražuje
Do ekonomiky rozestavěných projektů se navíc znovu výrazněji propisují ceny materiálů. Zatímco v roce 2024 ceny materiálů a výrobků spotřebovávaných ve stavebnictví v průměru mírně klesly a v roce 2025 vzrostly pouze o jedno procento, letos tempo zdražování výrazně zrychlilo – v srpnu 2026 byly ceny meziročně vyšší o 6,8 procenta.
Výrazně zdražuje dřevo a dřevěné výrobky, ale také kovy nebo plastové výrobky. Pro developery to znamená další tlak na rozpočty projektů právě ve chvíli, kdy vysoká stavební aktivita zvyšuje poptávku po dostupných kapacitách a pracovní síle. Projekty připravované podle rozpočtů z předchozích let se tak mohou v průběhu realizace citelně prodražit, což zmenšuje prostor pro rezervy a zvyšuje tlak na výslednou ekonomiku výstavby.
Růst ceny pozemku sám o sobě zisk nezaručí
Rostoucí ceny pozemků a bytů automaticky neznamenají, že na nich investor vydělá. Zásadní je, co na pozemku může skutečně postavit, zda má potřebnou infrastrukturu a jak dlouho potrvá příprava výstavby. Peníze mohou zůstat v pozemku vázané výrazně déle, než investor původně očekával. U ekonomiky celé výstavby je pak otázkou, jak velký růst cen projekt předpokládal a s jak velkou rezervou pracuje.
Rozdíl mezi vysokou stavební aktivitou a skutečnou kondicí trhu je přitom evidentní. Počet zahájených projektů může dál růst, sám o sobě ale nezaručuje, že je trh dokáže stejně rychle a za původně plánovaných podmínek dokončit. Pokud budou dál růst ceny pozemků, materiálů a práce a současně se nepodaří zvýšit stavební kapacity a zrychlit povolování, prostor pro další růst výstavby se bude postupně zmenšovat.
Zdroje
• Alan Pock: Vyhlídky stavebních firem nejsou radostné, i když rezidenční trh s byty zažívá boom – Peak.cz (25. 9. 2026): https://www.peak.cz/vyhlidky-stavebnich-firem-nejsou-radostne-i-kdyz-rezidencni-trh-s-byty-zaziva-boom/45324/