Janovice – Vidíkov · Beskydy · 9 446 m² · Povolení vydáno · Můžete stavět
Většina lidí, kteří si chtějí postavit vlastní dům, zaplatí nejvyšší cenu dávno před první cihlou: čas. Roky hledání toho správného pozemku, roky povolovacích řízení, roky čekání na přípojky. Tuto část už má tahle parcela za sebou. Pět let příprav, průzkumů a úředních procesů — a přes 500 000 Kč investic — je uzavřeno. Vy přebíráte pozemek ve chvíli, kdy je připravený k výstavbě.
Pozemek s vydaným povolením
Na parcele leží platné stavební povolení na vilu. To znamená jediné: nezačínáte od nuly.
• Stavět můžete ihned podle existujícího projektu.
• Dispozice i design můžete upravit podle svých představ.
• Dokumentaci a 3D vizualizace vám předáme k posouzení.
• Kapacita zastavění přes 1 000 m² dává svobodu, kterou běžná parcela nenabídne.
Pozemek v číslech
• Celková plocha: 9 446 m²
• Stavební část: 4 100 m²
• Soukromá parková zahrada: 5 346 m²
• Možnost zastavět: přes 1 000 m²
• Orientace: celodenně prosluněný jižní svah
• Poloha: Janovice – Vidíkov, dominanta nad údolím
• Výhled: sedm vrcholů Beskyd, osa kostelní věž – Lysá hora – Smrk
Sítě a příprava území — hotovo
• Elektrická přípojka 3×80 A s mimořádnou rezervou příkonu
• Vodovod: napojení na řád + vlastní hlubinný vrt (hydrogeologický průzkum potvrdil vodu ve 12 m)
• Napojení na obecní tlakovou kanalizaci
• Plyn na hranici pozemku
• Plný 5G signál (rozhledna 200 m) a možný gigabitový internet
• Asfaltová komunikace s obecní údržbou po celý rok včetně zimy, stoupání jen 8,6 %
• Bezbariérový projekt vily — vstup, obytná část i terasa v jedné rovině, bez jediného schodu
• Geodetické vytyčení pozice vily v srdci pozemku
Jaký dům se sem vejde
S plochou přes 1 000 m² k zastavění se nemusíte rozhodovat mezi domem a zahradou. Vejde se sem hlavní rezidence, bazén, terasy, garáž pro více vozů i samostatný prostor pro hosty nebo ateliér — a zbylých 5 346 m² tvoří soukromý park, který váš dům oddělí od světa. Projekt je navržen jako plně bezbariérový dům bez jediného schodu, takže se v něm dá pohodlně žít celý život.
Právní a prodejní podmínky
• Pozemek je mimo CHKO a mimo další regulatorní omezení.
• Parcela nemá žádné přímé sousedy; z jedné strany ji lemuje a chrání přes 10 hektarů státního lesa (Lesy ČR).
• Prodej probíhá přímo od majitele — bez zprostředkovatelů a administrativních průtahů.
• Veškerá dokumentace (povolení, průzkumy, projekty) je připravena k nahlédnutí.
Lokalita, která funguje celoročně
• 5 min — Baška (pláž), trasy na Lysou horu
• 7 min — dálnice D48 (Ostrava / Olomouc)
• 8–13 min — centrum města (nákupy, služby)
• 10 min — Čeladná (golf, Czech Open, PGA Tour) / Ostravice (golf)
• 10 min — Frýdek-Místek (nemocnice, aquapark, soukromé školy)
• 30 min — Ski areál Bílá
Obec nabízí školu (1.–9. ročník), školku, lékaře i lékárnu, kinosál, sportovní areál a vyhlášenou Janovickou pekárnu; potraviny vám dovezou až ke dveřím. Je to místo pro celoroční bydlení, ne pro víkendovou chatu.
Prohlídka a jednání
Prohlídku vám domluvíme individuálně. Nejpůsobivější je mezi 10:00 a 15:00, kdy slunce korunuje všech sedm vrcholů. Dokumentaci vám předložíme předem — ať se rozhodujete s čísly v ruce.