Český realitní trh čeká v roce 2026 pravděpodobně mírný růst. Ceny rezidenčních nemovitostí by se mohly zvýšit o 5 až 8 procent. Konkrétní vývoj se však bude lišit podle regionu, lokality i typu a kvality nemovitosti.
Poptávka po bydlení zůstane velmi silná. Největší přetlak bude patrný zejména v Praze a Brně, kde počet dokončených novostaveb dlouhodobě nestačí pokrýt zájem kupujících.
Hlavním impulzem k nákupu bude pokračující růst cen nemovitostí. Nové rezidenční projekty přibývají pomalu, především kvůli složitým a zdlouhavým povolovacím procesům. Omezená výstavba tak bude i nadále vytvářet tlak na růst cen.
Vývoj úrokových sazeb hypotečních úvěrů by měl mít na realitní trh pouze omezený dopad. Výrazné zlevnění hypoték se neočekává a některé predikce naopak počítají v roce 2026 s mírným růstem sazeb. Růst cen novostaveb se promítne i do zdražování starších nemovitostí.
Rok 2025: velké probuzení trhu
Rok 2025 se do historie českého realitního trhu zapsal jako rok velkého probuzení. Po období stagnace a vyčkávání z let 2023 a 2024 se kupující definitivně smířili s tím, že žádný dramatický pád cen nenastane. Podle dat České bankovní asociace byl uplynulý rok ve znamení silné poptávky, která vyhnala ceny nemovitostí na nová maxima.
Hypoteční trh zažil v roce 2025 svou renesanci. Přestože úrokové sazby klesaly jen velmi pomalu a banky je většinu roku držely nad hranicí 4,5 procenta, objem nově sjednaných úvěrů vystoupal na 321 miliard korun. Jde o nejlepší výsledek od rekordního roku 2021. Trh táhla především odložená poptávka – lidé, kteří nákup nemovitosti několik let odkládali, se rozhodli k nákupu i za cenu vyšších splátek, často motivováni obavou z dalšího zdražování.
Pozemky se vyhnuly poklesu i v roce 2023
Rok 2023 se zapsal jako rok poklesu. Prodalo se nejméně bytů a domů od roku 2015, ceny bytů meziročně klesly o 5,8 procenta, zatímco ceny rodinných domů zůstaly na stejné úrovni. Poklesu se vyhnuly pouze pozemky, jejichž ceny v průměru vzrostly o 7,2 procenta. Ukazuje se tak, že pozemky patří k nejodolnějším částem realitního trhu.
Ceny rostou rychleji než inflace
Dlouhodobé statistiky ukazují, že tempo růstu cen nemovitostí v České republice výrazně převyšuje inflaci. Výjimkou byly pouze roky spojené s koronavirovou krizí a vypuknutím války na Ukrajině. Inflace je jedním z klíčových faktorů ovlivňujících ceny nemovitostí. Když inflace klesá, dochází ke snížení úrokových sazeb u hypoték, což podporuje poptávku po nemovitostech. Vyšší poptávka pak přirozeně žene ceny nemovitostí vzhůru.