Trh s rodinnými domy letos výrazně ožil. Za prvních sedm měsíců se v Česku prodalo 23 148 domů, meziročně téměř o 28 procent více a zároveň nejvíce za stejné období za posledních pět let. Ceny přitom nerostly zdaleka tak rychle jako počet transakcí. V červenci se dům prodával v průměru za 5,8 milionu korun, tedy jen zhruba o procento dráž než před rokem. Vyplývá to z analýzy Maxima Reality založené na datech z katastru nemovitostí.
Domy táhnou, ceny drží
Obchodní ředitel Maxima Reality Jakub Šolar vidí v datech náznak lokálního maxima. Za možné důvody dalšího zpomalení označuje vysoké úrokové sazby a rostoucí ceny stavebních prací. Právě kombinace vyšší nabídky a relativně stabilních cen ale dělá z rodinných domů v některých regionech dostupnější alternativu k městským bytům. Největším regionálním trhem je Středočeský kraj, kde se za sedm měsíců prodalo téměř pět tisíc domů, tedy více než pětina všech prodejů v Česku. Průměrný pražský byt o rozloze 58 metrů čtverečních stál v červenci přibližně 8,9 milionu korun; za zhruba polovinu této částky bylo možné v Jihočeském, Plzeňském kraji nebo na Vysočině pořídit větší dům se zahradou.
Starší domy stagnují, moderní drží hodnotu
Podle platformy Bezrealitky ceny starších rodinných domů ve třetím čtvrtletí ve většině krajů stagnovaly nebo klesaly. Meziročně se prakticky nezměnily a proti druhému čtvrtletí spadly o tři procenta na 66 408 korun za metr čtvereční. Rozdíly mezi jednotlivými nemovitostmi se ale zvětšují. Moderní nízkoenergetické domy v dobrých lokalitách mohou dál zdražovat, zatímco některé starší domy s vysokou spotřebou energie se mohou stát téměř neprodejnými. Pro srovnání: starších bytů se za prvních sedm měsíců prodalo 28 571, meziročně jen o tři procenta více, jejich mediánová cena ale v červenci vystoupala na 4,3 milionu korun, tedy na historické maximum.
Co to znamená pro pozemky v Beskydech
Rekordní zájem o rodinné domy a zároveň stabilní ceny ukazují, že lidé chtějí bydlet ve vlastním, ale čím dál víc zvažují, zda stavět, nebo koupit hotový dům. V Beskydech přitom platí, že hotový dům se zahradou a výhledem je vzácný a drahý. Rozhodující výhodou se proto stává pozemek, který je připravený k výstavbě: má vyřešený územní plán, přístup, sítě a ideálně i stavební povolení. Právě taková parcela zkracuje cestu od rozhodnutí k vlastnímu bydlení a v době, kdy se domy prodávají rychleji než dřív, drží svou hodnotu. Pro kupce v Janovicích, Frýdlantu nad Ostravicí nebo na Ostravici je to signál, aby u pozemku neřešil jen cenu za metr, ale hlavně to, co už je na něm a v jeho okolí hotové.
Zdroje
• ČTK / redakce Newstream.cz: Češi objevili levnější cestu k bydlení. Za cenu pražského bytu mohou mít dům se zahradou – Newstream (26. 10. 2026): https://www.newstream.cz/reality/cesi-objevili-levnejsi-cestu-k-bydleni-za-cenu-prazskeho-bytu-mohou-mit-dum-se-zahradou
• ČTK: Analýza: Starší byty a domy přestaly ve 3. čtvrtletí zdražovat, nájmy jen mírně – ČeskéNoviny.cz (27. 10. 2026): https://www.ceskenoviny.cz/zpravy/2891420