Obce na jižní Moravě chtějí stavět, nemají ale kde

Nedostatek vhodných pozemků nebo objektů brzdí bytovou výstavbu na jižní Moravě výrazněji než v kterémkoliv ze sedmi dosud zkoumaných regionů. Za jednu z hlavních bariér jej označilo 52 procent měst a obcí. Ještě větším problémem jsou finance – bez podpory státu by projekt dostupného bydlení nedokázalo realizovat 71 procent samospráv.

Vyplývá to z průzkumu CEEC Research mezi 109 městy a obcemi Jihomoravského kraje, jehož výsledky byly představeny na Krajské konferenci o dostupném bydlení a stavebním rozvoji v Brně.

Právě nedostatek peněz označují jihomoravské samosprávy za vůbec největší bariéru rozvoje dostupného nájemního bydlení. Uvedlo to 65 procent respondentů. Nedostatek vhodných pozemků nebo objektů následuje s 52 procenty, zdlouhavé povolovací a administrativní procesy komplikují výstavbu 40 procentům měst a obcí a 38 procent upozorňuje na nejasná nebo nestabilní pravidla veřejné podpory.

Jižní Morava je na pozemky nejhorší ze všech krajů

Ve srovnání se šesti dalšími dosud zkoumanými regiony vystupuje jižní Morava právě problémem s pozemky. Podíl 52 procent je nejvyšší ze sedmi krajských průzkumů CEEC Research. Následuje Plzeňský kraj se 46 procenty a Zlínský se 45 procenty.

„Data ukazují, že na jižní Moravě nejde jen o samotný nedostatek bytů. Města a obce narážejí už při přípravě projektů – potřebují vhodné pozemky a především způsob, jak výstavbu financovat. Pokud nám 71 procent samospráv říká, že bez podpory státu svůj projekt nedokáže realizovat, je zřejmé, že bez funkční spolupráce státu, obcí a soukromého sektoru se výraznějšího posunu nedočkáme,“ říká Michal Vacek, ředitel CEEC Research.

Ani vlastní pozemek nebo objekt však automaticky neznamená, že se podaří projekt uskutečnit. Bez finanční podpory státu by dostupné bydlení nedokázalo realizovat 71 procent jihomoravských samospráv. Největší zájem mají samosprávy o kombinaci dotace a zvýhodněného úvěru, kterou jako nejvhodnější formu podpory označilo 46 procent respondentů.

Nejvíce chybí startovací byty pro mladé

Na prvním místě jsou startovací byty pro mladé a rodiny, které za potřebné označilo 58 procent samospráv. Hned za nimi následuje bydlení pro seniory se 48 procenty a dostupné nájemní bydlení pro střední příjmové skupiny se 46 procenty. Celkovou kapacitu nájemního bydlení ve svém území považuje za nedostatečnou 51 procent jihomoravských měst a obcí.

Diskuse se zaměřila také na cesty, jak přípravu a výstavbu dostupného bydlení urychlit. Jedním z představených řešení byl model Design-Build, který má zjednodušit a zrychlit výstavbu a lépe kontrolovat náklady. Generální ředitel společnosti Wienerberger Kamil Jeřábek navázal na rostoucí význam digitalizace a automatizace ve stavebnictví.