Prüfung des Grundstücks vor dem Kauf
Bevor Sie ein Grundstück kaufen, prüfen Sie im Grundbuch den Eigentümer und ob auf dem Grundstück eine Dienstbarkeit oder ein Grundpfandrecht lastet. Kontrollieren Sie den Flächennutzungsplan und die Bebaubarkeit, die Zufahrt von einer öffentlichen Straße sowie die Kapazität der Versorgungsnetze. Gerade Zufahrt und Versorgungsanschlüsse sind die häufigsten versteckten Probleme.
Was ein bebaubares Grundstück bedeutet
Ein Baugrundstück muss im Flächennutzungsplan zur Bebauung bestimmt sein. Ist es als Dauergrünland oder Ackerland ausgewiesen, erwarten Sie eine Änderung des Flächennutzungsplans, die Herausnahme aus dem landwirtschaftlichen Bodenfonds und weitere Genehmigungen. Ein Grundstück, das bereits über eine gültige Baugenehmigung verfügt, hat die meisten dieser Schritte hinter sich.
Vertrag, Grundbuch und Zahlung
Der Kaufvertrag sollte das Grundstück, den Preis, den Termin und die Übergabe klar beschreiben. Danach folgt die Eintragung ins Grundbuch, in der Regel gegen eine Gebühr, und erst die Eintragung macht Sie zum Eigentümer. Bei teureren Grundstücken lohnen sich eine Anwaltstreuhand und die Prüfung der Eigentumsherkunft.
Vom Kauf zum Bau
Nach dem Kauf geht es weiter mit Anschlüssen, Bauplanung und Baugenehmigung. Dieser Weg kann in den Beskiden Jahre dauern. Das Grundstück Vidíkov verkürzt ihn auf ein Minimum: Es verfügt über eine gültige Baugenehmigung, Versorgungsanschlüsse an der Grundstücksgrenze sowie eine Zufahrtsstraße, sodass Sie sofort bauen können.
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