Obcím došla trpělivost s nevyužitými stavebními pozemky. Začaly je odebírat

Vlastníte stavební pozemek, který držíte na horší časy nebo pro své děti? Pak se vám může stát, že o něj přijdete a stane se z něj bezcenná louka, na které není povoleno stavět. Obce totiž čelí vážnému nedostatku stavebních pozemků, jejichž ceny neustále rostou, a zároveň nemohou uvolňovat další plochy, protože těch stávajících je mnohdy přebytek.

Nestavíš? Uvolníme místo tomu, kdo chce stavět

Každá obec má omezené množství stavebních pozemků, kterými nastavuje očekávaný růst, jenž je pro ni ještě snesitelný. Co ale dělat v situaci, kdy se v obci nachází několik set volných stavebních parcel, na kterých nikdo nestaví a které nikdo ani neprodá? Řešení je nepříjemné, ale podle obcí jediné možné: začaly tyto pozemky majitelům odebírat tak, že jednoduše zruší zastavitelnost na daném místě. Cena pozemku tak může spadnout třeba z pěti tisíc korun až na desetikoruny za metr čtvereční.

Lidé mohou přijít o miliony ze dne na den

Obce se shodují, že řešení není ideální, ale jiné nevidí. Po celém Česku jsou podle nich statisíce pozemků zablokovaných spekulativním výkupem. Drží je velkopodnikatelé i solventní fyzické osoby, které je využívají jako jednoduchý způsob uložení peněz. Pozemek koupí a čekají, jak poroste jeho cena. Když se objeví zájemce o koupi, neprodají, protože původním účelem nebyl prodej. Majitelé obvykle nemají hmotnou nouzi, a tak parcely leží ladem. Protože je ale obec eviduje, musí s nimi počítat, jako by se tam zítra mělo začít stavět, a další pozemky neuvolní.

První případy se objevují napříč republikou. Majitelé s překvapením zjišťují, že jejich hodnotný stavební pozemek se ze dne na den v tichosti proměnil v bezcennou hlínu. Přestože jsou tyto kroky zacílené proti spekulantům, dopadají na všechny. Informace o změně územního plánu jsou obvykle vystaveny jen na úřední desce a lidé se o změně často dozvědí, až když je pozdě a nelze ji napadnout.

Experti proto doporučují jednoznačně věnovat velkou pozornost změnám územního plánu, které schvaluje zastupitelstvo dané obce. Pokud by měl být pozemek ze zastavitelnosti vyloučen, je nutné včas podat námitku.

Zdroje

• Mgr. Jan Dvořák: Obcím došla trpělivost s nevyužitými stavebními pozemky. Začaly je odebírat – Dřevostavitel.cz (31. 7. 2026): https://www.drevostavitel.cz/clanek/obcim-dosla-trpelivost-s-nevyuzitymi-stavebnimi-pozemky