Stát chce zvýšit odpočet úroků z hypoték. Pomůže to i při koupi pozemku v Beskydech?

Hypotéky v Česku zdražují sedmý měsíc v řadě. Podle Swiss Life Hypoindexu se průměrná nabídková sazba na počátku října 2026 vyšplhala na 5,79 procenta, tedy nejvýše od ledna 2024. Na rychlý růst nákladů na bydlení zareagovalo Ministerstvo financí: ministryně Alena Schillerová oznámila, že chystá návrh na zvýšení daňového odpočtu úroků z hypotéky až o padesát tisíc korun. Pro každého, kdo v Beskydech financuje koupi pozemku nebo stavbu domu, jde o změnu, kterou je dobré znát ještě před podpisem smlouvy.

Co ministryně financí navrhuje

Schillerová chce zvýšit strop daňového odpočtu úroků z hypotéky. U hypoték sjednaných od 1. ledna 2021 si dnes lidé mohou odečíst úroky v maximální výši 150 tisíc korun ročně, což při patnáctiprocentní sazbě daně znamená nejvyšší roční úsporu 22 500 korun. Pro hypotéky uzavřené před rokem 2021 platí vyšší limit 300 tisíc korun a úspora může dosáhnout až 45 tisíc korun. Pokud návrh projde, hranice pro novější hypotéky vzroste na 200 tisíc korun a roční úspora na dani se zvedne přibližně na třicet tisíc korun. Ministryně chce změnu prosadit už pro rok 2027 a mluví přitom zejména o lidech do 36 let.

Odpočet se týká i koupi pozemku

Pro kupující v Beskydech je podstatné, že odpočet úroků se netýká jen bytu nebo hotového domu. Podle podmínek, které popisuje Česká spořitelna, nárok vzniká i tehdy, když si lidé půjčí na koupi pozemku, na němž do čtyř let postaví dům pro vlastní bydlení. Odpočet lze uplatnit rovněž u stavby nebo rekonstrukce domu určeného k vlastnímu užívání. Na nemovitosti sloužící k pronájmu nebo rekreaci nárok nevzniká. Kdo tedy plánuje postavit dům na pozemku v Janovicích, Frýdlantu nad Ostravicí nebo Čeladné, měl by s touto položkou ve svém rozpočtu na financování počítat.

Pomůže opatření, nebo jen zmírní zdražení?

Ekonomové jsou zdrženliví. Hlavní ekonom banky Creditas Petr Dufek míní, že opatření v době rostoucích sazeb domácnostem pomůže a může podpořit i poptávku. Hlavní ekonom Patria Finance Dominik Rusinko ale upozorňuje, že maximální úleva bude jen zhruba o 7 500 korun ročně vyšší, takže mladé domácnosti ušetří nanejvýš několik stovek korun měsíčně. Zvýšení hypoteční sazby o jeden procentní bod přitom u čtyřmilionové hypotéky zvedne splátku přibližně o 2 500 korun měsíčně, a navrhované opatření tak růst nákladů pouze zmírní, nikoli vykompenzuje.

Hlavní ekonom skupiny DRFG Martin Slaný dodává, že vyšší odpočet pomůže hlavně těm, kdo si půjčili nejvíc – typicky v Praze a Brně. Mladý pár s menší hypotékou v regionu podle něj nezíská nic, stejně jako člověk s nízkým příjmem, který nezaplatí dost na dani. U úvěru 3,5 milionu korun a zvýšení sazby o jeden procentní bod zaplatí dlužník ročně zhruba o 35 tisíc korun více, zatímco odpočet mu vrátí odhadem nejvýš pět tisíc. Stát tak podle Slaného pokryje nanejvýš patnáct procent každého zdražení.

Co to znamená pro trh s pozemky

Zásah státu na straně poptávky má i svá rizika. Pokud nabídka stavebních pozemků a domů nereaguje, podpora poptávky se dříve či později propíše do cen. Právě nedostatek připravených pozemků je přitom dlouhodobě jednou z hlavních brzd české výstavby. Pro kupujícího pozemku v Beskydech z toho plyne jednoduchý závěr: daňová úleva může mírně zlepšit dostupnost financování, ale nenahradí dobře vybranou a připravenou parcelu. U pozemku, který už má platné stavební povolení a sítě na hranici, se navíc investice do vlastního bydlení neodkládá na dobu, kdy se parametry podpory teprve dojednají.

Zdroje

• Tomáš Rosa: ANO chce vyšší odpočet úroků z hypoték. Experti: Lidem nepomůže a stát zatíží – Deník.cz (8. 10. 2026): https://www.denik.cz/ekonomika/schillerova-zvyseni-odpoctu-hypoteky-dopady-experti

• Swiss Life Hypoindex: Sazby hypoték v říjnu prudce stouply, blíží se šesti procentům – Hypoindex.cz (6. 10. 2026): https://hypoindex.cz/clanky/swiss-life-hypoindex-sazby-hypotek-v-rijnu-prudce-stouply-blizi-se-sesti-procentum