Stavební pozemky mizí z trhu. Za deset let zdražily více než trojnásobně

Stavební pozemky v Česku zdražily za deset let o více než 220 procent a jejich nabídka dál klesá. Parcely se zároveň prodávají výrazně rychleji než před rokem.

Průměrná cena stavebních pozemků určených pro bydlení se podle realitních dat citovaných serverem Hypoindex zvýšila z 814 korun za metr čtvereční v červnu 2016 na 2 615 korun letos v červnu. Za deset let tak parcely zdražily o více než 220 procent a jejich cena se dostala na více než trojnásobek.

Ještě výraznější změnu ukazuje rychlost, s jakou nabídky z trhu mizí. Průměrná doba inzerce stavebního pozemku se mezi červnem 2025 a letošním červnem zkrátila z 294 na 118 dní.

Drahé parcely dopadají i na domácnosti

Drahé a hůře dostupné parcely nejsou problémem jen developerů. Stále citelněji dopadají také na domácnosti, které chtějí postavit vlastní rodinný dům. Cena pozemku totiž může ukrojit výraznou část rozpočtu ještě předtím, než se vůbec začne stavět. Podle Miroslava Majera, CEO portálu Hyponamíru.cz, hraje na trhu stále větší roli právě omezená dostupnost parcel.

„U pozemků dnes nehraje hlavní roli jen cena financování, ale především jejich omezená dostupnost. Kdo čekal, že vyšší sazby automaticky srazí ceny parcel, naráží na to, že nabídka zůstává strukturálně slabá,“ říká Majer.

Ne každá parcela uvedená v inzerci je navíc skutečně připravená k okamžité výstavbě. Rozhoduje územní plán, dostupnost inženýrských sítí, přístupová komunikace i to, jaký dům bude možné na konkrétním pozemku vůbec povolit. „Levnější pozemek ještě neznamená výhodnou koupi. U parcel rozhodují detaily, které se v inzerátu často ztrácejí, zejména zasíťování, přístup a reálná možnost stavět bez dlouhých průtahů,“ upozorňuje Jiří Krejčí z realitního portálu Realingo.cz.

Situaci přitom výrazně nezměnilo ani dražší financování. Swiss Life Hypoindex uváděl v květnu 2026 průměrnou nabídkovou sazbu hypoték kolem 5,19 procenta, v červnu pak kolem 5,30 procenta. Ceny stavebních parcel přesto dál rostly. Část kupujících pořizuje pozemek s několikaletým předstihem a samotnou stavbu domu plánuje až později.

Chybí hlavně vhodné pozemky, ne sítě

Zdražování se navíc neomezuje jen na Prahu, Brno a jejich okolí. Výraznější růst cen zaznamenaly podle citovaných analýz také okresy Jeseník, Žďár nad Sázavou nebo Znojmo. Pro domácnosti se tak postupně zužuje i možnost hledat levnější parcelu mimo tradičně nejdražší části republiky.

Rostoucí ceny půdy se přímo propisují také do nové bytové výstavby. Podle Jana Sadila, předsedy dozorčí rady Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) a CEO skupiny JRD, ovlivňují konečnou cenu, kterou zaplatí kupující. „Náklady na nákup pozemku se logicky musí z něčeho uhradit, a to je finální cena bytu,“ říká Sadil.

Za větší problém než samotné připojení parcel k infrastruktuře přitom považuje celkově nízké množství vhodných pozemků. „Samotné zasíťování pozemků není velký problém, daleko větším problémem je celkově nedostatek pozemků,“ uzavírá Sadil.