Švehla: Zdanění třetího a dalších bytů nedává smysl. Chybí 100 až 150 tisíc bytů

Podle aktuálních propočtů se v Česku ročně staví kolem 30 tisíc nových bytů, potřeba je ale zhruba o třetinu vyšší a celkově zemi chybí přibližně 100 až 150 tisíc bytů. To je podle ekonoma Martina Švehly základní a matematicky velmi jednoduchý prostor pro soustavný růst cen domů, bytů i nájemného. Právě proto se byty stávají stále atraktivnějším cílem investic.

Majitelé takzvaných investičních bytů se kvůli tomu dostali na index. Česká národní banka jako první pojmenovala jev, kdy za investiční byt označuje každý třetí a další byt ve vlastnictví jednoho majitele, a uvalila na hypotéky na takové byty speciální podmínky. Tažení proti majitelům více bytů nyní podle autora pokračuje úvahami o jejich vyšším zdanění.

Příčinou je stavební řízení, ne investoři

Švehla připomíná, že byty chybějí především kvůli zdlouhavému stavebnímu řízení, které výstavbu desítky let zásadně brzdí. Poptávka roste rychleji než nabídka a cena podle něj řeší problém po svém. Ceny bytů jsou dnes enormní – pokud se platí 80 až 180 tisíc korun za metr čtvereční, je to ve srovnání s průměrnými příjmy domácností nesmyslně mnoho. Rodiny pak hledají různé cesty, od bydlení u rodičů po pronájmy nevhodných prostor.

Pokud se někdo v takové situaci rozhodne investovat do bydlení, je to podle autora výhodné i prospěšné. Investor svými zdaněnými penězi umožnil vznik nového bytu nebo rekonstrukci starého a dal ho do užívání, čímž snížil rostoucí poptávku a zvýšil nedostatečnou nabídku. Není proto podle něj důvod ho považovat za spekulanta a trestat.

Dražší hypotéky a daně problém nevyřeší

Autor si klade otázku, proč má být hypotéka na třetí a další byt dražší a proč má odrazovat majetné investory od výstavby či rekonstrukcí. Upozorňuje také, že stát nyní masivně investuje do dálnic a železnic, čímž odčerpává stavební kapacity a materiál, a výstavbu bytů tak dál zdražuje. Lidé, kteří do bytů investují, si podle něj mnozí zajišťují dodatečný příjem na stáří, tedy jakýsi třetí důchodový pilíř.

Za sporné považuje i to, jak by se odlišily případy, kdy rodina vlastní kromě svého bydlení ještě chatu, kdy zdědí bydlení po rodičích a připravuje je pro děti, a kdy jde skutečně o účelovou investici. Cíl vyššího zdanění je podle něj nejasný a řešením dostupnosti bydlení je jediné – usnadnit, zrychlit a zjednodušit veškeré úřadování kolem bytové výstavby. Inspirací by mohl být zákon o liniových stavbách, který mimo jiné umožňuje i vyvlastnění potřebných pozemků.

Zdroje

• Martin Švehla: Zdanění třetího a dalších bytů? Nedává to smysl – Ekonomický magazín (27. 9. 2026): https://e-news.cz/nazory/svehla-zdaneni-tretiho-a-dalsich-bytu-nedava-to-smysl