Tempo zdražování pozemků nabíralo i v letošním prvním čtvrtletí na rychlosti. Mezikvartálně vzrostlo o 2,8 procenta. V meziročním srovnání činil nárůst cen osm procent. Vyplývá to z aktuálních výsledků ČSOB Indexu bydlení.
Podle něj poptávka po stavebních pozemcích i nadále převyšuje nabídku. Mnoho volných pozemků, jinak vhodných ke stavbě, totiž stále blokují rigidní a zastaralé územní plány a další nařízení. Problémy jsou i v přístupových cestách, věcných břemenech a nedostatečné kapacitě inženýrských sítí.
„Zájem kupců o pozemky se i letos nadále přesouval dál od větších sídel. A to i na místa bez veřejné infrastruktury, kterou lze nahrazovat novými technologiemi. Jako jsou fotovoltaika, domácí čističky nebo ostrovní domy,“ říká generální ředitel ČSOB Hypoteční banky a ČSOB Stavební spořitelny Martin Vašek.
Odložená poptávka už nedrží, nikdo nepočítá s poklesem
Ceny stavebních pozemků žene stejně jako u bytů a rodinných domů poptávka po vlastním bydlením. Oproti bytům stále jen malá část prodejů pozemků se uskuteční jako investiční.
Podle Vaška v Česku setrvale rostou ceny všech typů nemovitostí. A to hlavně vlivem nedostatečné výstavby nových bytů, složitosti stavebního řízení a nedostatečné nabídky pozemků určených k zástavbě. Nové je podle něj ale to, že už přestává působit jakákoli odložená poptávka z předchozích let. Což značí, že nikdo nepočítá s výrazným poklesem cen realit v budoucnosti.
Ceny bytů vzrostly v prvních měsících roku 2026 mezikvartálně o 2,6 procenta na nový rekord. Ceny bytů tak rostou rychleji než dnes už zvýšená spotřebitelská inflace. Za posledních pět let narostla průměrná cena bytů téměř o 50 procent, nárůst inflace ve stejném období byl na úrovni 38 procent.
Rostou i ceny rodinných domů
Ceny rodinných domů letos v prvním čtvrtletí také překonaly cenový rekord a rostly o 2,1 procenta. A poptávka dále sílí. Nejvíce se staví domy ve Středočeském kraji a okolí Brna. Na druhé straně pokračuje snížený zájem o starší objekty v horším technickém stavu.
Nárůst cen stavebních materiálů se podle analytiků brzy promítne do vyšších cen novostaveb. U stavebních pozemků tak platí, že kdo spoléhá na plošné zlevnění, může nakonec zaplatit víc.