Ceny stavebních pozemků na střední Moravě se v posledních letech výrazně proměnily. To, co ještě před pár lety působilo jako dostupná alternativa k velkým městům, dnes často překvapí cenovkou. Přesto stále existují lokality, kde lze najít rozumný poměr ceny, dostupnosti a kvality bydlení.
Napříč Českem se průměrná cena stavebních pozemků mimo velká města pohybuje kolem 2 300 až 3 300 Kč/m². Střední Morava se ale v roce 2026 rozděluje na několik výrazně odlišných kategorií: menší obce a venkov zhruba 1 000–2 500 Kč/m², dobře dostupné obce u měst 2 500–4 500 Kč/m², okrajové části větších měst 4 000–7 000 Kč/m² a atraktivní lokality ve městech klidně 7 000–11 000 Kč/m².
Olomouc a okolí: silný růst cen
Olomouc patří mezi nejdražší lokality v regionu. Důvod je jednoduchý – kombinace pracovních příležitostí, univerzity a kvalitní infrastruktury. Ve Slavoníně nebo Nemilanech se ceny pohybují kolem 7 000–11 000 Kč/m², v okolních obcích do 10 až 15 minut jízdy zhruba 2 500–5 000 Kč/m². Rozdíl pár kilometrů tak může znamenat rozdíl v ceně i několik tisíc korun za metr.
Zlín a okolí: méně pozemků, vyšší tlak na cenu
Zlínský region má specifikum – méně dostupných stavebních parcel a často složitější terén. Ve Zlíně se běžné pozemky prodávají za miliony i při menších výměrách, ceny se tak pohybují klidně kolem 5 000–8 000 Kč/m², v lepších lokalitách i více. Naopak v okolních obcích se stále dají najít výrazně dostupnější varianty.
Přerov, Prostějov a menší obce: nejlepší poměr cena/výkon
Pokud hledáte rozumnou cenu, právě tady dává střední Morava stále smysl. Na Přerovsku se ceny pohybují zhruba 1 300–3 000 Kč/m², na Prostějovsku 1 500–3 500 Kč/m² a v menších obcích často i pod 1 500 Kč/m². Tyto lokality jsou ideální pro klienty, kteří chtějí větší pozemek, klid a přitom rozumnou dostupnost do města.
Proč ceny pozemků stále rostou?
Největší problém dnes není poptávka, ale nabídka. Kvalitních stavebních pozemků s dobrým přístupem a sítěmi je omezené množství. Nové stavební parcely vznikají pomalu, protože územní plány, zasíťování a administrativa celý proces výrazně brzdí. Po letech nejistoty navíc lidé stále více hledají stabilitu – a vlastní dům je pro mnoho z nich jasná volba.
Cena přitom není jen o mapě. Často rozhodují detaily, které na první pohled nejsou vidět – inženýrské sítě, přístupová cesta, sklon pozemku nebo regulace a územní plán. Pozemek bez sítí může být levnější, ale reálně může zájemce stát statisíce navíc.