Platit nájem, nebo si pořídit vlastní bydlení? Dostupnost bydlení se v Česku za poslední roky výrazně zhoršila, a to především pro mladé jednotlivce a páry. Zatímco v některých evropských zemích je nájemní bydlení běžnou součástí života, v Česku dlouhodobě převažuje preference vlastního bydlení. Málokterá mladá domácnost ale na hypotéku dosáhne.
Česká republika se z pohledu dostupnosti a kvality bydlení umístila na 23. místě z 27 zemí Evropské unie, patří tedy mezi pět nejhorších států. Průměrný byt dnes vyjde na zhruba 13,6 platu, což je v průměru třetí nejhorší výsledek v EU. Více než 13 procent domácností vydává na bydlení přes 40 procent svého příjmu.
Proč vlastní bydlení zdražuje
Podle ekonomů je hlavním problémem malý počet nově postavených bytů. K pokrytí poptávky by bylo potřeba vystavět 50 až 60 tisíc bytů ročně, ve skutečnosti se staví asi jen polovina. K dlouhodobému růstu cen přispívá vysoká poptávka investorů, soustředění obyvatel ve větších městech, vývoj úrokových sazeb i nedostatečná nová výstavba.
Nejvíce to dopadá na mladé lidi, kteří stojí na začátku pracovní dráhy, mají nižší příjmy a minimální úspory. Problém s koupí vlastního bydlení vzniká především ve velkých městech, zejména v Praze. Ceny nájmů ovšem také rostou, a to kvůli inflaci i velké poptávce.
Nájem není vyhazování peněz
Kolem nájemního bydlení panuje řada mýtů. Nájem bývá vnímán jako vyhazování peněz z okna nebo jako placení hypotéky někomu jinému. Ve skutečnosti jde o službu, stejně jako když platíte za kadeřníka nebo za jízdenku. Nájem navíc nabízí volnost: dá se snadno vypovědět, člověka netíží odpovědnost za nemovitost a nemusí řešit náhlé výdaje na rekonstrukce.
Vlastní bydlení naopak může být jedním ze způsobů finančního zabezpečení na stáří. U hypotéky je ale nutné počítat nejen s měsíční splátkou, ale i s úroky, údržbou, pojištěním, daněmi a dalšími výdaji. Právě úroky přitom mohou za třicet let znamenat statisíce až milion korun. Největší nejistotou je výpadek příjmu, u hypotéky citelnější než u nájmu.
Při rozhodování mezi vlastním bydlením a nájmem proto redakce doporučuje neporovnávat pouze měsíční splátku s nájemným. Do celkových nákladů vlastního bydlení je potřeba započítat také úroky, údržbu, pojištění a případné rekonstrukce. Teprve jejich zahrnutí ukáže, která varianta je pro konkrétní finanční situaci skutečně únosná.
Zdroje
• Kristýna Franclová: Nájem, nebo vlastní bydlení? Co se v roce 2026 vyplatí víc a kdy dává smysl hypotéka – PlanetaEkonomiky.cz / Centrum.cz (30. 9. 2026): https://www.centrum.cz/clanek/najem-nebo-vlastni-bydleni-co-se-v-roce-2026-vyplati-vic-a-kdy-dava-smysl-hypoteka-306661