Ceny nemovitostí v roce 2026: Léto dává kupujícím velkou výhodu

Malá nabídka bytů i domů a nepolevující zájem o nemovitosti žene jejich ceny stále výš. V kombinaci s dražšími hypotékami a cenovkami stavebních prací, včetně cen materiálů, se vlastní bydlení stává čím dál víc nedostupným pro řadu lidí. I tak je ale možné investovat do realit smysluplně. Léto navíc přináší dobrou příležitost získat nemovitost za výhodnější cenu.

Letní měsíce nahrávají kupujícím

Trh s realitami nepodléhá tolik sezónnosti, přesto je období, které kupujícím může nahrávat. Obecně největší nabídka nemovitostí bývá na jaře, jenže i ceny bývají vyšší. O něco klidnější trh je pak přes léto, kdy řada lidí odjíždí na dovolené a pořízení bydlení odkládá až na podzim. Tím pádem je na trhu menší konkurence. A právě to otevírá větší prostor pro vyjednávání o cenách.

Zároveň v době dražších hypoték mají výhodu lidé s vlastními úsporami oproti těm, kdo spoléhají na hypotéku. Ve chvíli, kdy jsou hypoteční sazby vyšší, roste počet lidí, kteří před koupí domu nebo bytu volí nájemní bydlení a vyčkávají. Letní měsíce proto můžou hrát ve prospěch zájemců o koupi.

Ceny nemovitostí dál rostou

Za posledních pět let narostla průměrná cena bytů téměř o polovinu. Vůbec nejvíc šly nahoru ceny bytů ve Zlínském kraji, potom také v Libereckém kraji, na Vysočině a ve Středočeském kraji. Vyplývá to z aktuálních výsledků ČSOB Indexu bydlení.

„Ceny všech typů nemovitostí v Česku setrvale rostou, mimo jiné vlivem nedostatečné výstavby nových bytů, složitosti stavebního řízení a nedostatečné nabídky stavebních pozemků,“ říká Martin Vašek z ČSOB Hypoteční banky.

Průměrná transakční cena bytu v Česku se podle údajů společnosti Flat Zone blíží stotisícové hranici – lidé za metr čtvereční vydají průměrně 98 tisíc korun. Zatímco mimo Prahu jsou ceny za metr čtvereční v průměru kolem 73 tisíc korun, v metropoli je cena více než dvojnásobná, konkrétně 161 tisíc korun za metr čtvereční.

Podle ředitelky projektu Realiťák roku Moniky Lukášové se ceny jen tak dolů nepohnou: „Ceny bytů dál rostou, nabídka se meziročně rozšířila, ale doba nabízení se výrazně zkrátila. To znamená, že trh je aktivnější a kupující se vracejí do rozhodování rychleji než v předchozím období.“

Drahé byty zvedají zájem o domy

Jako alternativu k drahým bytům vyhledává stále víc lidí rodinné domy, a to hlavně ty v blízkosti Prahy nebo Brna. Podle dat serveru Bezrealitky.cz se průměrná cena rodinného domu ve Středočeském kraji pohybovala kolem 82 989 Kč/m². V Jihomoravském kraji se metr čtvereční rodinného domu prodává průměrně za skoro 65 tisíc korun. Kvalitních domů je však na trhu málo.

Vyplatí se čekat na plošný pád cen?

Realitní specialisté žádné plošné zlevňování nemovitostí nečekají, naopak výhledově by ceny měly spíš růst. Na trhu stále převládá poptávka nad nabídkou. Bytů a rodinných domů je v inzercích málo a nových nemovitostí přibývá pomalu. A právě to všechno žene cenovky nahoru.