Ceny nemovitostí ve druhém čtvrtletí 2026 zpomalily růst

Růst cen nemovitostí určených k bydlení, tedy bytů, domů a pozemků, ve druhém čtvrtletí letošního roku zpomalil. Meziročně ceny vzrostly o 8,6 procenta, zatímco v prvním čtvrtletí to bylo o desetinu. V mezičtvrtletním srovnání pak ceny přidaly 1,8 procenta, tedy o 0,3 procentního bodu méně než v prvních třech měsících roku. Vyplývá to z analýzy České bankovní asociace a dat Českého statistického úřadu.

Za zvolněním podle analytiků stojí především mezičtvrtletní pokles růstu cen nových pražských nemovitostí. Starší bydlení naopak dál zdražovalo meziročně o desetinu, a to už čtvrté čtvrtletí v řadě. Ceny pořízení obydlí za poslední tři roky stouply o pětinu, za posledních pět let téměř o polovinu. Za uplynulou dekádu se zvýšily o 151 procent a za patnáct let o 175 procent.

Náklady na pořízení i hypotéky

Náklady na pořízení nemovitostí včetně svépomoci a oprav vzrostly mezičtvrtletně o 1,6 procenta, meziročně pak o 4,7 procenta, a to už třetí čtvrtletí v řadě. Odrazily se v nich vyšší ceny stavebních materiálů. Za patnáct let se náklady na pořízení nemovitostí včetně svépomoci a oprav zvýšily o 51 procent.

Pokles průměrné výše nové hypotéky zpět na 4,6 milionu korun ve třetím čtvrtletí je podle ekonoma ČBA Jaromíra Šindela signálem pro další zpomalení růstu cen nemovitostí. Silná vlna předzásobení novými hypotékami z letošního jara ale podle něj ponechá solidní poptávku i v závěru roku. Nabídka nových staveb zůstává solidní, tradičně slabší je ale podle Šindela u stavebních povolení.

Podle statistik ČBA Hypomonitor poskytly v červnu banky a stavební spořitelny hypoteční úvěry za 48,9 miliardy korun, meziročně o 32 procent více, proti květnu se objem snížil o sedm procent. Průměrná úroková sazba stoupla na 4,79 procenta z květnových 4,67 procenta. V srpnu instituce poskytly hypotéky za 34,5 miliardy korun, meziročně o čtyři procenta více, ale mezičtvrtletně o 15 procent méně. Sazby vzrostly na pět procent z červencových 4,9 procenta.

Zahájených bytů výrazně přibylo

V prvním pololetí byla podle ČSÚ zahájena výstavba 22 785 bytů, meziročně o téměř 40 procent více, a překonala tak maximum z roku 2022. Byty v nebytových budovách a přestavby bytových domů naopak meziročně klesly. Dokončeno bylo za první půlrok 16 263 bytů, o 4,4 procenta meziročně méně. Zatímco u bytových domů počet dokončených bytů rostl, u rodinných domů klesl o 13,7 procenta.

Zdroje

• ČTK: Ceny bytů, domů a pozemků v druhém čtvrtletí zpomalily růst – ČeskéNoviny.cz (29. 9. 2026): https://ceskenoviny.cz/zpravy/ceny-bytu-domu-a-pozemku-v-druhem-ctvrtleti-zpomalily-rust/2880600