Ceny pozemků letí zase vzhůru. Koupit parcelu je někde dražší než postavit dům

Zájem o stavební pozemky na konci loňského roku citelně zesílil. Realitní makléři hlásili víc obchodů a ceny šly nahoru. Kupce lákaly i parcely dál od velkých měst, kde ještě před časem zůstávaly bez povšimnutí. Půdu lidé berou jako bezpečnou investici, která si drží hodnotu i ve chvíli, kdy ceny bytů a domů kolísají nebo klesají. Zdražování má i letos pokračovat.

Vývoj hodnoty stavebních pozemků dlouhodobě sleduje ČSOB. Její Index bydlení bere v úvahu i Česká národní banka. Podle posledního vydání vzrostly ceny ve čtvrtém čtvrtletí ve srovnání se třetím kvartálem o 2,5 procenta. To je nejrychlejší růst za poslední tři roky.

„V Praze, Brně a okolí největších měst se dostáváme do absurdní situace, kdy cena pozemku je výrazně vyšší než stavební náklady na postavení nového rodinného domu,“ uvedl Milan Roček, jednatel analytické společnosti Flat Zone.

V Praze přes 21 tisíc za metr, v okolí přes osm tisíc

Podle Sreality.cz vzrostly v lednu průměrné nabídkové ceny stavebních parcel v Praze nad 21 tisíc korun za metr čtvereční. Tak vysoko ještě nikdy nebyly. Pro představu, za takřka 700metrový pozemek ve čtvrti Šeberov na okraji hlavního města žádá prodávající 15 milionů korun.

V okolí Prahy se v prvním měsíci letošního roku parcely nabízely v průměru za více než osm tisíc za metr čtvereční. Další populární destinace, Jihomoravský kraj, měla podle Sreality průměrnou cenovku kolem 4,5 tisíce korun.

Největší vliv na růst cen má nedostatečná nabídka. Volných pozemků, které jsou v územních plánech obcí vedené jako stavební a disponují napojením na elektřinu, vodu či plyn, je málo.

Půda jako stabilní investice

Poptávka je přitom značná. „Vklad do půdy se nejen u nás dlouhodobě vnímá jako stabilní a hodnotná investice,“ popsal důvody Jiří Chudoba, majitel realitní kanceláře RE/MAX Partner. Zesílený zájem o pozemky podle něj vydrží i v příštích měsících.

Silnou poptávku dokládají i data Sreality. V populárních lokalitách počet inzerátů v závěru loňského roku klesal. To většinou značí, že je na trhu více kupců než prodávajících. Například v okolí Prahy bylo v září v nabídce 797 pozemků, v lednu už jen 671.

Pozemky jsou stále atraktivní investicí. Například v šetření J&T Banky mezi českými dolarovými milionáři Wealth Report je třetina dotázaných označila za nemovitosti, od nichž očekává zajímavé zhodnocení. Vzhledem k silné poptávce budou stavební pozemky letos zřejmě dál zdražovat. Potenciál na výrazný růst mají parcely v okolí nových dopravních staveb – v blízkosti nově otevřených dálnic či železnic zdražují o 25 až 30 procent rychlejším tempem, než je lokální průměr.