Vlastní bydlení v Ostravě stojí 14 ročních mezd. Region patří k nejnedostupnějším v Evropě

Vlastní bydlení v Moravskoslezském kraji přestává být dostupné i v evropském srovnání. Podle nového vydání Deloitte Property Indexu 2026, které mapuje rezidenční trhy v 25 evropských zemích, se mezi deset evropských měst s nejhorší dostupností vlastnického bydlení zařadila Ostrava i Brno. Zatímco v Ostravě potřebuje domácnost na nový byt o rozloze 70 metrů čtverečních 14,1 průměrné hrubé roční mzdy, v Brně je to 15 mezd.

Praha je druhá nejméně dostupná, hůř je jen ve Vloře

Žebříčku vévodí albánská Vlora, kde na nový byt domácnost potřebuje 21,3 roční mzdy. Na druhém místě skončila Praha, kde je zapotřebí 16,9 hrubé roční mzdy, zatímco loni to bylo 15. Třetí jsou Athény se 16 mzdami. Počet měst, v nichž je na koupi nového bytu potřeba více než deset ročních platů, se meziročně zvýšil z 11 na 19. Nejlépe jsou na tom Turín (4,7 mzdy), Bergen a Odense (shodně 4,9).

Nedostupnost se přelévá do regionálních center

Mezi města s nejhorší dostupností se vedle Ostravy (14,1) a Brna (15) řadí také Amsterdam (14,8), Dublin (14,6), Bratislava (13,7) nebo Banská Bystrica (13,4). „Dostupnost nového bydlení není jen problémem Prahy. Ukazuje se, že tlak vysokých cen a nedostatečné nabídky se postupně přelévá také do regionálních center. Pro mladé domácnosti a zájemce o první bydlení je tak vstup na trh stále obtížnější,“ uvedl Petr Hána, ředitel oddělení nemovitostí a stavebnictví ve společnosti Deloitte.

Česko patří k nejdražším zemím, novostavby předstihly Německo

V průměrných cenách nových bytů se Česko zařadilo na druhé místo v Evropě s cenou 5 412 eur za metr čtvereční, dráž je už jen Lucembursko (9 160 eur/m²). Následuje Německo (5 200 eur/m²), Rakousko (5 199 eur/m²) a Nizozemsko (5 186 eur/m²). Problém podle Deloitte nespočívá jen ve výši cen, ale v jejich nesouladu s příjmy domácností. „Kombinace silné poptávky, pomalé výstavby a stále relativně drahého financování proto dostupnost vlastního bydlení dál zhoršuje. Bez výraznějšího rozšíření nabídky nelze očekávat zásadní změnu,“ shrnul Miroslav Linhart, vedoucí partner oddělení finančního poradenství v Deloitte.

Bez rychlejšího povolování nabídka nepřibude

Hlavní strukturální překážkou zůstává nedostatečná nabídka nových bytů. Trh se podle indexu potýká s dlouhými povolovacími procesy, vysokými stavebními náklady a nedostatkem pracovních kapacit. V Česku bylo dokončeno necelých 34 tisíc bytů, zatímco například v Polsku 209 tisíc a v Německu 207 tisíc. „Dokud se nepodaří zrychlit povolování a zvýšit objem nové výstavby, zejména ve velkých městech, budou ceny nemovitostí i nájmů dál růst,“ doplnil Hána. Další zhoršení dostupnosti očekává 13 ze sledovaných zemí.

Co to znamená pro pozemky v Beskydech

Pro zájemce o bydlení v našem regionu z toho plyne jasný závěr: vlastnický byt v Ostravě i Brně se dnes cenově vyrovná řadě západoevropských měst a nová nabídka za poptávkou zaostává. Čím dražší a vzácnější je hotové bydlení ve městech, tím větší pozornost se obrací k vlastnímu domu na vlastním pozemku. A právě pozemek je vstup, kterého je nedostatek – ať už kvůli pomalému povolování, nebo omezené nabídce stavebních parcel. Prémiové pozemky v Beskydech s vlastním soukromím, výhledem a připravenou infrastrukturou tak zůstávají dostupnou alternativou k městskému bytu, který se dnes prodává za 14 až 15 ročních mezd. Kdo hledá bydlení s odstupem od sousedů a dlouhodobou hodnotou, nachází v Janovicích a okolí pozemek, který se na trhu objeví jen zřídka.

Zdroje

• Deloitte: Deloitte Property Index 2026 – Deloitte Česká republika (13. 10. 2026): https://www.deloitte.com/cz-sk/cs/Industries/real-estate/research/property-index.html

• ČTK: Index: Na nový byt v Praze je třeba 17 ročních mezd, téměř nejvíce v Evropě – ČeskéNoviny.cz (13. 10. 2026): https://www.ceskenoviny.cz/zpravy/index-na-novy-byt-v-praze-je-treba-17-rocnich-mezd-temer-nejvice-v-evrope/2887025

• Deloitte: Praha je podle nového Deloitte Property Indexu druhým nejméně dostupným městem Evropy pro koupi bytu – Kurzy.cz (Research/Deloitte, 13. 10. 2026): https://zpravy.kurzy.cz/878089-praha-je-podle-noveho-deloitte-property-indexu-druhym-nejmene-dostupnym-mestem-evropy-pro-koupi