V Ostravě rostou nájmy nejrychleji v republice. Malé byty táhnou trh

Ceny nemovitostí v Česku rostou ve všech krajích, situace v Ostravě je ale mimořádná. Podle dat realitní kanceláře Century 21 tam nájmy meziročně vzrostly o 12,6 procenta, tedy nejvíce ze všech krajských měst. Byty zároveň podražily o 29,6 procenta. Pro investory, kteří zvažují, zda koupit byt na pronájem v Ostravě, nebo pozemek v Beskydech, je to důležité vodítko.

Malé byty táhnou cenu i nájem

Ostrava je podle dat Century 21 městem osamělých: hned třetina domácností je jednočlenných a téměř stejný počet tvoří domácnosti dvoučlenné. To se promítá do poptávky. Za garsonku platí nájemníci měsíčně v průměru 9 000 až 12 500 korun. „Ať už jde o nájmy, nebo hypotéky, je to stále náročnější. Primárně je to proto, že pro investory jsou zajímavé malé byty. Ty jsou ale zároveň atraktivní i pro mladé lidi, protože absolutní cena je tam nižší než u bytů 2+kk nebo větších,“ řekl realitní makléř Century 21 Patrik Rubina.

Největší poptávka po malých bytech vytváří paradox: čím menší byt, tím vyšší cena za metr čtvereční. Developeři se tomu přizpůsobují a staví stále menší dispozice. Tlak na růst ceny za metr čtvereční je u garsonek a bytů 1+kk dlouhodobě nejvyšší, přestože jde o nejlevnější bydlení, které si lidé mohou dovolit.

Kdy ceny narazí na strop

Rubina odhaduje, že ceny porostou do okamžiku, kdy investorům přestane dávat smysl výnos. „Myslím, že ceny budou růst do okamžiku, kdy investorům výnos přestane dávat smysl. Do té doby ceny budou růst dál, pokud se zásadně nezmění výstavba, nebo do situace nepromluví obecní bydlení,“ uvedl. Poptávku po vlastním bydlení přitom dál brzdí vysoké ceny i dražší financování. Česká národní banka po zářijovém zasedání bankovní rady sazby nesnížila kvůli přetrvávajícím inflačním tlakům, a hypotéky tak zůstávají drahé.

Byt v Ostravě, nebo pozemek v Beskydech

Pro investora je to otázka výnosu a rizika. Byt v Ostravě nese průběžný nájem, ale také náklady na správu a údržbu, riziko neobsazenosti a rostoucí regulaci krátkodobých pronájmů. Pozemek v Beskydech průběžný výnos nenese, zato nabízí jiný typ hodnoty: vzácnost. Zatímco malých bytů v krajských městech developeři staví tisíce, připravených pozemků s výhledem a soukromím v Beskydech je jen omezené množství. Kdo hledá dlouhodobé zhodnocení a zároveň vlastní místo k životu, může být na hřebeni lépe než v paneláku.

Zdroje

• V Ostravě rostou nájmy nejrychleji v republice. Data Century 21 ukazují, jaké byty se kupují (komerční sdělení) – CNN Prima NEWS (30. 9. 2026): https://cnn.iprima.cz/v-ostrave-rostou-najmy-nejrychleji-v-republice-data-century-21-ukazuji-jake-byty-se-kupuji-522735