Nová zelená úsporám 2026: místo dotace bezúročný úvěr. Novostavbu v Beskydech nepodpoří

Nová zelená úsporám (NZÚ) se loni v listopadu zastavila, protože se vyčerpaly peníze na přímé dotace. Znovu se rozjela 25. června 2026 a mezitím prošla největší proměnou ve své historii. Pro většinu majitelů rodinných domů už to není dotace, ale zvýhodněný úvěr. Dne 16. září ministerstvo životního prostředí zveřejnilo podmínky pro zapojení bank a stavebních spořitelen a zároveň schválilo prvních 860 žádostí o kompenzaci úroků. Od konce června požádalo přes dva tisíce zájemců, kteří si chtějí půjčit přes pět miliard korun.

Místo dotace půjčka, úroky platí stát

Mechanismus je jednoduchý: domácnost si peníze půjčí od banky nebo stavební spořitelny a splácí pouze jistinu. Úroky i další náklady, které by jinak vstupovaly do roční procentní sazby nákladů, hradí Státní fond životního prostředí. Banky a spořitelny mohou v rámci vyhlášené výzvy poskytnout úvěry za až 50 miliard korun, a to do 31. října 2029, případně do vyčerpání alokace. Na letošní rok stát vyčlenil zhruba čtyři miliardy korun a na úrocích v dlouhém horizontu zaplatí odhadem 16 miliard.

Přímá dotace zůstala zranitelným domácnostem

Dotace úplně nezmizela, přesunula se do podprogramu NZÚ Light. Ten je určen domácnostem ohroženým energetickou chudobou a nárok se nově posuzuje podle pravidel pro takzvanou superdávku. Taková domácnost může dostat zálohovou dotaci až 400 000 Kč, z toho až 250 000 Kč na zateplení a až 150 000 Kč na výměnu neúsporného vytápění nebo na obnovitelný zdroj. Společenství vlastníků a bytová družstva mohou navíc žádat o podporu až 120 000 Kč na každý byt, který připadá na zranitelnou domácnost.

Kolik si půjčíte a na co

Stropy se nepočítají z ceny stavby, ale sčítají se z pevných sazeb podle jednotlivých opatření. U komplexní renovace rodinného domu dosáhne úvěr až dvou milionů korun, u dílčích opatření 750 000 Kč a minimální výše pro podání žádosti je 100 000 Kč. Mezi podporované položky patří zateplení – například vnějších stěn 3 500 Kč za metr čtvereční a oken či dveří 12 000 Kč za metr čtvereční – tepelné čerpadlo země-voda až 400 000 Kč nebo vzduch-voda 350 000 Kč, fotovoltaika 25 000 Kč za každý instalovaný kWp a 15 000 Kč za každou kWh akumulace, dále větrání s rekuperací a úsporný ohřev vody.

Na dvacet pět let nedosáhne každý

Doba, po kterou stát platí úroky, je odstupňovaná. U úvěrů do 500 000 Kč jde až o deset let, u vyšších úvěrů až o patnáct let. Pětadvacetiletá varianta je podmíněná: musí jít o komplexní renovaci, čistý příjem domácnosti nesmí přesáhnout čtvrtý příjmový decil a žadatel nesmí vlastnit podíly na více než jedné další stavbě pro bydlení či rekreaci. Realisticky tak většina domácností počítá s patnácti lety. Rozhodnutí ministra navíc samo o sobě nárok na úvěr nezakládá – banka posuzuje úvěruschopnost nezávisle.

Novostavbu na novém pozemku program nepodpoří

Nejčastější otázka zní, zda lze podpořit novostavbu. Odpověď je ne. Výstavba nových budov podporovaná není, existuje jen úzká výjimka: nový rodinný dům postavený na místě původní stavby, kterou žadatel odstranil a která splňovala definici podporované nemovitosti. V takovém případě jde pouze o komplexní opatření a energeticky vztažná plocha nového domu nesmí překročit 350 metrů čtverečních. Kdo tedy staví na zelené louce, s dotačním financováním energií počítat nemůže.

Co to znamená pro pozemek v Beskydech

Pro kupujícího pozemku v Janovicích, Frýdlantu nad Ostravicí nebo Ostravici to má praktický dopad. Novostavba vily na nové parcele, jakou je i projekt Vidíkov, zůstává plně v režii investora – stát na ni nepřispěje a odpadá i administrativa spojená s renovačním pasem a schvalováním projektu. Naopak kdo zvažuje koupi staršího domu v Beskydech a jeho rekonstrukci, může využít bezúročný úvěr na zateplení, tepelné čerpadlo nebo fotovoltaiku. V chladnějším horském klimatu se přitom zateplení a výměna zdroje tepla vyplatí dvojnásob, což je právě typ opatření, která program podporuje.

Na co si dát pozor

Podmínkou je trvalý pobyt v podpořeném domě od doložení realizace a po dobu pěti let udržitelnosti, setrvání ve vlastnictví a to, že plocha využívaná k podnikání nebo k pronájmu nepřesáhne 20 procent. Podporují se jen opatření uhrazená nejdříve dvanáct měsíců před podáním žádosti a na opatření už jednou podpořené z veřejných programů se podpora neopakuje. Povinnou novinkou je renovační pas, u komplexní renovace navíc projektová dokumentace, průkaz energetické náročnosti a úspora alespoň 30 procent. Podklady je proto vhodné řešit ještě před poptávkou u dodavatele.

Zdroje

• Ministerstvo životního prostředí (Tiskové oddělení): Nová zelená úsporám: banky mohou začít poskytovat bezúročné úvěry na energeticky úsporné renovace – MŽP (16. 9. 2026): https://mzp.gov.cz/cz/pro-media-a-verejnost/aktuality/archiv-tiskovych-zprav/nova-zelena-usporam-banky-mohou-zacit-poskytovat-bezurocne-uvery-na-energeticky-usporne-renovace

• Ing. Alžbeta Podstavská: Nová zelená úsporám 2026: co se změnilo, jak to probíhá a pro koho je podpora určená – BetaProjekt (3. 9. 2026): https://www.betaprojekt.cz/rady-a-tipy/nova-zelena-usporam-2026/

• Redakce Ekonomického deníku a ČTK: Stát schválil už 860 bezúročných půjček, lidé chtějí hlavně zateplovat – Ekonomický deník (16. 9. 2026): https://ekonomickydenik.cz/bezurocne-pujcky-nzu-mzp-zateplovani/