Pozemek s platným stavebním povolením: stavět můžete ihned

Janovice – Vidíkov · Beskydy · 9 446 m² · Povolení vydáno · Můžete stavět

Většina lidí, kteří si chtějí postavit vlastní dům, zaplatí nejvyšší cenu dávno před první cihlou: čas. Roky hledání toho správného pozemku, roky povolovacích řízení, roky čekání na přípojky. Tuto část už má tahle parcela za sebou. Pět let příprav, průzkumů a úředních procesů — a přes 500 000 Kč investic — je uzavřeno. Vy přebíráte pozemek ve chvíli, kdy je připravený k výstavbě.

Pozemek s vydaným povolením

Na parcele leží platné stavební povolení na vilu. To znamená jediné: nezačínáte od nuly.

• Stavět můžete ihned podle existujícího projektu.

• Dispozice i design můžete upravit podle svých představ.

• Dokumentaci a 3D vizualizace vám předáme k posouzení.

• Kapacita zastavění přes 1 000 m² dává svobodu, kterou běžná parcela nenabídne.

Pozemek v číslech

• Celková plocha: 9 446 m²

• Stavební část: 4 100 m²

• Soukromá parková zahrada: 5 346 m²

• Možnost zastavět: přes 1 000 m²

• Orientace: celodenně prosluněný jižní svah

• Poloha: Janovice – Vidíkov, dominanta nad údolím

• Výhled: sedm vrcholů Beskyd, osa kostelní věž – Lysá hora – Smrk

Sítě a příprava území — hotovo

• Elektrická přípojka 3×80 A s mimořádnou rezervou příkonu

• Vodovod: napojení na řád + vlastní hlubinný vrt (hydrogeologický průzkum potvrdil vodu ve 12 m)

• Napojení na obecní tlakovou kanalizaci

• Plyn na hranici pozemku

• Plný 5G signál (rozhledna 200 m) a možný gigabitový internet

• Asfaltová komunikace s obecní údržbou po celý rok včetně zimy, stoupání jen 8,6 %

• Bezbariérový projekt vily — vstup, obytná část i terasa v jedné rovině, bez jediného schodu

• Geodetické vytyčení pozice vily v srdci pozemku

Jaký dům se sem vejde

S plochou přes 1 000 m² k zastavění se nemusíte rozhodovat mezi domem a zahradou. Vejde se sem hlavní rezidence, bazén, terasy, garáž pro více vozů i samostatný prostor pro hosty nebo ateliér — a zbylých 5 346 m² tvoří soukromý park, který váš dům oddělí od světa. Projekt je navržen jako plně bezbariérový dům bez jediného schodu, takže se v něm dá pohodlně žít celý život.

Právní a prodejní podmínky

• Pozemek je mimo CHKO a mimo další regulatorní omezení.

• Parcela nemá žádné přímé sousedy; z jedné strany ji lemuje a chrání přes 10 hektarů státního lesa (Lesy ČR).

• Prodej probíhá přímo od majitele — bez zprostředkovatelů a administrativních průtahů.

• Veškerá dokumentace (povolení, průzkumy, projekty) je připravena k nahlédnutí.

Lokalita, která funguje celoročně

• 5 min — Baška (pláž), trasy na Lysou horu

• 7 min — dálnice D48 (Ostrava / Olomouc)

• 8–13 min — centrum města (nákupy, služby)

• 10 min — Čeladná (golf, Czech Open, PGA Tour) / Ostravice (golf)

• 10 min — Frýdek-Místek (nemocnice, aquapark, soukromé školy)

• 30 min — Ski areál Bílá

Obec nabízí školu (1.–9. ročník), školku, lékaře i lékárnu, kinosál, sportovní areál a vyhlášenou Janovickou pekárnu; potraviny vám dovezou až ke dveřím. Je to místo pro celoroční bydlení, ne pro víkendovou chatu.

Prohlídka a jednání

Prohlídku vám domluvíme individuálně. Nejpůsobivější je mezi 10:00 a 15:00, kdy slunce korunuje všech sedm vrcholů. Dokumentaci vám předložíme předem — ať se rozhodujete s čísly v ruce.