Stavět dům v roce 2026, nebo raději čekat? Pozemek je největší brzda i nejlepší pojistka

Stavebnictví v Česku znovu roste, hypotéky se stabilizovaly kolem hranice čtyř a půl procenta a zájem o vlastní bydlení se vrací. To ale neznamená, že rodinný dům bude levnější. Pozemků je málo, stavební firmy mají práci na měsíce dopředu a u části materiálů už je znovu vidět citelný cenový pohyb. Pro toho, kdo plánuje stavbu, je rok 2026 spíš dobou pečlivé přípravy než vyčkávání na zázračný pokles cen.

Pozemek: největší brzda i nejlepší pojistka

U rodinných domů se stále častěji ukazuje, že nejtěžší není vybrat typ domu, ale najít rozumný pozemek. Pozemky jsou omezené územními plány, kapacitou sítí, dopravní dostupností a ochotou obcí rozšiřovat zastavitelné plochy. To vytváří tlak na ceny.

Podle dat ČSOB Indexu bydlení vzrostly v roce 2025 ceny bytů meziročně o 13,6 procenta, rodinných domů o 9,5 procenta a pozemků o 7,2 procenta. Za růstem cen stála vyšší poptávka a nedostatečná nabídka na trhu.

Z toho plyne důležitá rada: kvalitní pozemek v dobré lokalitě pravděpodobně nebude levnější jen proto, že budete čekat. Může dojít k lokálním korekcím, hlavně u předražených nebo problematických parcel. Ale stavební pozemek s jasným právním stavem, přístupem, sítěmi a rozumnou dopravní dostupností zůstává vzácné zboží.

To neznamená koupit cokoli. Naopak. U pozemku je potřeba být tvrdší než u domu. Prověřit územní plán, regulativy, příjezdovou cestu, věcná břemena, ochranná pásma, možnost napojení na vodu, kanalizaci, elektřinu, případně limity studny a čistírny odpadních vod. Levný pozemek bez sítí nebo s nejistou možností výstavby může být nakonec dražší než dražší parcela, kde lze opravdu stavět.

Ceny prací dál rostou, na plošné zlevnění se nečeká

Podle Českého statistického úřadu vzrostla stavební produkce v březnu 2026 meziročně o 5,8 procenta. Počet stavebních povolení se meziročně zvýšil o 13,4 procenta a k růstu přispěl i vyšší počet povolených staveb rodinných domů. Podle ČSÚ byly ceny stavebních prací v dubnu 2026 meziročně vyšší o 3,2 procenta, ceny materiálů vzrostly meziročně o 4,9 procenta.

Firmy zároveň narážejí na kapacity: lidské zdroje jsou vytíženy na 86 procent a zakázky mají nasmlouvané v průměru na deset měsíců dopředu. Pokud chce stavebník začít letos nebo příští rok, měl by si kvalitní firmu rezervovat s předstihem.

Hypotéky se uklidnily, ale levné peníze z let 2020 a 2021 se nevrátily. Pro stavebníka je proto rozumné počítat s tím, že hypotéka kolem čtyř až pěti procent není krátkodobá anomálie, ale nová realita.

Verdikt zní: pokud už pozemek, projekt a financování máte, rok 2026 může být pro start stavby rozumný. Ne proto, že by bylo levno, ale proto, že čekání samo o sobě nemusí přinést úsporu. Pokud pozemek teprve hledáte, vyplatí se soustředit hlavně na kvalitu lokality a právní jistotu. U dobrého pozemku může být dlouhé čekání dražší než rychlé rozhodnutí.