Hypotéky mohou do konce roku zdražit na šest procent

Kdo ještě na jaře počítal s tím, že hypotéky budou do konce roku levnější, musel svá očekávání přehodnotit. Průměrná nabídková sazba hypoték do 70 procent hodnoty nemovitosti vzrostla v srpnu na 5,40 procenta. Podle hypotečního experta Libora Vojty Ostatka z Broker Trust mohou nabídkové sazby do konce roku znovu vyšplhat přes šest procent, pokud se situace na mezibankovním trhu neuklidní.

Proč Hormuz hýbe českými sazbami

Dražší ropa sama o sobě hypotéky automaticky nezdražuje. Funguje ale jako silný signál pro finanční trhy, že inflace i úrokové sazby mohou zůstat vysoko déle, než se čekalo. Eskalace napětí v okolí Hormuzského průlivu proto posílila obavy z nové inflační vlny a promítla se do ceny peněz na mezibankovním trhu.

Pro české hypotéky jsou klíčové korunové úrokové swapy, od nichž se odvíjí cena zdrojů pro delší fixace. Tříleté korunové swapy se na začátku září dostaly na dvouleté maximum, což je přímý důvod, proč nabídkové sazby hypoték zamířily nahoru. Situaci nezlehčuje ani globální měnová politika: americký Fed v září zvýšil sazby o čtvrt procentního bodu, poprvé od roku 2023, a japonská centrální banka posunula základní sazbu na 1,25 procenta, nejvýše za více než tři desetiletí.

Kolik stojí každý procentní bod

Rozdíl je citelný. U hypotéky šest milionů korun se splatností 30 let vychází při pětiprocentní sazbě měsíční splátka přibližně na 32 200 korun. Při šesti procentech vyskočí téměř na 36 000 korun. Každý další procentní bod tak spolkne přes tři tisíce korun měsíčně.

Index dostupnosti bydlení, který poměřuje splátku průměrné hypotéky k čistému příjmu domácnosti, dosáhl v srpnu hodnoty 62,8 procenta, meziročně o 3,3 procentního bodu výše. Po rekordním jaru se produkce hypoték začíná ochlazovat: v červenci se objem nových úvěrů ještě udržel nad 40 miliardami korun, za srpen klesl na 34 miliard.

Tříletá, nebo pětiletá fixace

Před volbou fixace expert nedoporučuje automaticky sahat po nejkratší variantě. Tříletá fixace nabízí větší flexibilitu pro případ, že by sazby v horizontu dvou až tří let klesaly. Za pozornost ale stojí pětiletá fixace, protože cenový rozdíl oproti tříleté bývá u řady nabídek jen kolem dvou desetin procentního bodu. Za relativně malý příplatek tak domácnost získá delší jistotu a ochranu před dalším zdražením.

Kdo odložil koupi nemovitosti s tím, že za rok budou hypotéky levnější, měl by strategii zvážit. I kdyby sazby klesly, část úspory na splátce může vymazat další růst cen nemovitostí. V příštím roce budou sazby kopírovat především vývoj inflace a na výrazně levnější úvěry si podle experta počkáme déle, než většina lidí doufá.

Zdroje

• Jan: Hypotéky mohou před koncem roku zdražit na šest procent! Co stojí za nečekaným obratem? – iRecept.cz (28. 9. 2026): https://irecept.cz/hypoteky-mohou-pred-koncem-roku-zdrazit-na-sest-procent