Pozemky zdražují, řemeslníci chybí a bytové domy přebírají trh. Tři trendy, které přepisují českou výstavbu

Český stavební trh se mění. Zdražování pozemků je nejrychlejší za poslední tři roky, cena práce za tuto dobu vzrostla o 18,8 procenta, zatímco se stavební materiál drží na úrovni čtyř procent. A po dlouhém období, kdy bytovou výstavbu táhly hlavně rodinné domy, začínají výraznější roli přebírat bytové domy. To mění logiku celého odvětví.

Pozemky zdražují kvůli územním plánům a sítím

Ještě nedávno byla při stavbě hlavním nákladovým faktorem cena samotné výstavby. Dnes se stále větší část celkových nákladů přesouvá do ceny pozemků. V prvním čtvrtletí roku 2026 vzrostly ceny pozemků mezikvartálně o 2,8 procenta, to je nejsilnější nárůst za poslední téměř tři roky, a meziročně o osm procent. Za zdražováním přitom nestojí spekulace ani přehřátá poptávka, ale strukturální příčiny, jako jsou zastaralé územní plány a nedostatečné kapacity inženýrských sítí.

„Bez připravených pozemků nelze stavět. A to je problém, který nevyřeší snížení úrokových sazeb ani dotační program. Slibným krokem je nový Metropolitní plán Prahy platný od září tohoto roku, který otevírá prostor pro výstavbu až 350 tisíc bytů. Podobná aktualizace je ale nutná v desítkách dalších měst a potřebují ji rychle,“ říká Kamil Jeřábek, generální ředitel společnosti wienerberger.

Práce tvoří 60 procent nákladů

Druhým trendem je posun ve struktuře stavebních nákladů. Ceny stavebních materiálů v posledních letech stagnovaly nebo rostly pomaleji než inflace. Práce naopak soustavně zdražuje. Cena pracovní síly dnes tvoří přibližně 60 procent celkových nákladů projektu. Ještě před několika lety byl tento poměr opačný. Cena práce u průměrného rodinného domu se za poslední tři roky zvýšila o 18,8 procenta, zatímco cena materiálu pouze o čtyři procenta.

„Řemeslníků ubývá a další pracovní síla není na obzoru. Ten, kdo nezačne hledat systémová řešení na straně produktivity, jako je prefabrikace, robotizace a přesnější plánování, bude stavět čím dál dráž,“ doplňuje Jeřábek.

Bytové domy poprvé předstihly rodinné

Třetí trend je přelomový. V roce 2024 bylo v Česku poprvé od roku 1998 zahájeno více bytových jednotek v bytových domech než v rodinných domech. V roce 2025 byla zahájena výstavba 12 750 rodinných domů, zatímco v bytových domech bylo zahájeno přes 16 tisíc jednotek. Výhled na rok 2026 jasně ukazuje, že se tyto nůžky budou nadále rozevírat.

Podle Jeřábka už dávno není odpovědí na nedostupnost bydlení čekání na pokles úrokových sazeb. Je třeba reagovat na všechny trendy současně: mít více připravených pozemků, rychleji povolovat, adaptovat se na rostoucí výstavbu bytových domů a zvyšovat produktivitu celého odvětví. „Vítáme červencové schválení novely stavebního zákona, která od ledna 2027 přinese zásadní zrychlení povolovacího procesu,“ uzavírá Jeřábek.